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Vous louez un logement meublé à la nuitée ou à la semaine

Louer un meublé de tourisme

La location meublée relève des BIC, pas des revenus fonciers : comparer le micro-BIC et le réel, estimer la taxe foncière due en tant que propriétaire, déclarer le logement en mairie pour obtenir son numéro d'enregistrement, puis porter les recettes sur la 2042-C-PRO. 10 étapes, du régime d'imposition au dépôt.

Commencer : Investir en location meublée

Comprendre la location meublée : régime BIC, rendement et charges

  1. Étape 1 sur 10
    FormationPayant à l'unité26 min

    Investir en location meublée

    Le meublé relève des BIC et non des revenus fonciers — 50 % d'abattement mais 18,6 % de prélèvements sociaux au lieu de 17,2 %, l'amortissement que seul le réel permet, et le passage d'un rendement affiché de 4,875 % à 2,24 % perçus. Trois modules sur un studio de 160 000 €. Toute la prose est libre ; le cas pratique et les QCM sont vendus.

Calculer : rendement locatif, micro-BIC ou réel, et la taxe foncière du propriétaire

  1. Étape 2 sur 10
    CalculateurRésultat gratuit

    Rendement locatif brut et net

    Le rendement brut rapporte les loyers encaissés au coût total de l'opération (prix, frais d'acquisition et travaux) ; le rendement net en retire les charges qui restent à votre charge ; le rendement net-net en retire aussi l'impôt sur les revenus fonciers, impôt sur le revenu et prélèvements sociaux compris.
  2. Étape 3 sur 10
    CalculateurRésultat gratuit

    Simulateur LMNP : micro-BIC ou régime réel

    Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire (50 % en meublé classique ou de tourisme classé, 30 % en meublé de tourisme non classé) ; le réel déduit les charges, les intérêts et les amortissements. Le régime retenu est celui dont l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux cumulés sont les plus faibles.
  3. Étape 4 sur 10
    CalculateurRésultat gratuit

    Estimation de la taxe foncière

    Reprenez la valeur locative cadastrale et les taux figurant sur votre avis d'imposition : la base retenue est la moitié de la valeur locative, multipliée par le taux voté par vos collectivités ; la taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'assoit sur la même base, et l'État ajoute ses frais de gestion.
  4. Étape 5 sur 10
    CalculateurRésultat gratuit

    Taxe de séjour

    La taxe de séjour au réel se calcule par personne non exonérée et par nuitée, au tarif voté par la commune. S'y ajoutent, le cas échéant, une taxe additionnelle départementale de 10 % et, en Île-de-France, une taxe additionnelle de 200 %.

Déclarer : enregistrement en mairie, puis les recettes en BIC

  1. Étape 6 sur 10
    FormulaireGratuit25 min

    Faire classer son meublé de tourisme (cerfa 11819) — étoiles, seuils et taxe de séjour

    Facultatif, payant, et décisif : pour les revenus 2025, classé c'est 77 700 € de seuil micro et 50 % d'abattement, non classé 15 000 € et 30 %. La procédure en un mois, les 15 jours où le silence vaut acceptation, et les 5 ans à porter au calendrier.
  2. Étape 7 sur 10
    FormulaireGratuit15 min

    Déclarer un meublé de tourisme en mairie

    Obligatoire dans toute la France depuis le 20 mai 2026, numéro à porter sur chaque annonce. Déclaration et changement d'usage sont deux choses différentes — et l'amende n'est plus celle qu'affiche la fiche officielle.
  3. Étape 8 sur 10
    FormulaireGratuit20 min

    Déclaration 2042-C-PRO — revenus des indépendants

    L'annexe des professions non salariées : où déclarer le chiffre d'affaires micro (brut, abattements 71/50/34 % automatiques), le versement libératoire, le régime réel — cases décisives, échéances et erreurs à éviter.
  4. Étape 9 sur 10
    FormulaireGratuit30 min

    Declaration de resultats BIC (2031)

    L'equivalent de la 2065 pour les BIC imposes a l'impot sur le revenu. Elle ne va jamais seule : liasse 2050-2059 au reel normal, 2033 A-G au reel simplifie, puis report sur la 2042-C-PRO.
  5. Étape 10 sur 10
    FormulaireGratuit20 min

    Taxe de séjour — collecter, déclarer et reverser sans se tromper de régime

    Au réel ou au forfait, ce n'est pas la même taxe : ni le même redevable, ni le même calcul, ni la même facture, ni le même traitement en TVA. Les quatre différences, la déclaration à déposer un mois avant la saison, et la confusion avec la déclaration du meublé en mairie.

Les autres parcours

Une autre démarche, le même principe : les trois piliers dans l'ordre.

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