Investir en location meublée
Le meublé relève des BIC et non des revenus fonciers — 50 % d'abattement mais 18,6 % de prélèvements sociaux au lieu de 17,2 %, l'amortissement que seul le réel permet, et le passage d'un rendement affiché de 4,875 % à 2,24 % perçus. Trois modules sur un studio de 160 000 €. Toute la prose est libre ; le cas pratique et les QCM sont vendus.
Intermédiaire3 modules26 minModule 1 en accès libre
Règles 2026 — vérifié le 8 septembre 2026
Chiffres adossés à des constantes fiscales sourcées et datées. Un module dont les règles ont changé passe en « à revoir », et se dépublie automatiquement au-delà de 90 jours.
Ce contenu fait partie du parcours : Louer un meublé de tourisme· Étape 1 sur 10· Étape suivante : Rendement locatif brut et net
À la fin de cette formation, vous savez…
Ces acquis sont ceux des modules eux-mêmes : la promesse ne peut pas dire autre chose que ce que le cours enseigne.
- Distinguer les revenus fonciers des bénéfices industriels et commerciaux.
- Retenir les seuils et abattements du micro-foncier et du micro-BIC.
- Situer les trois catégories de meublé et leurs seuils propres.
- Identifier le taux de prélèvements sociaux applicable à chacun.
- Savoir ce qui fait basculer un loueur dans le statut professionnel.
- Comparer le forfait et le réel sur un même jeu de recettes et de charges.
- Comprendre le rôle de l'amortissement dans le résultat d'un meublé.
- Retenir la règle plancher de l'abattement forfaitaire.
- Identifier le seuil de charges au-delà duquel le réel devient préférable.
- Mesurer le coût du régime réel avant de l'adopter.
- Distinguer rendement brut, rendement net de charges et rendement net d'impôt.
- Recenser les charges qui pèsent réellement sur un meublé.
- Intégrer les frais d'acquisition au dénominateur du calcul.
- Mesurer l'effet du régime fiscal sur le rendement final.
- Comparer deux biens sur une base honnête.
Le programme, module par module
Chaque module se lit sur sa propre page. Les durées sont dérivées du texte réel, jamais annoncées à la main.
- Module 19 minGratuit — sans compteLe même studio, deux catégories de revenusCe que vous saurez faire
- Distinguer les revenus fonciers des bénéfices industriels et commerciaux.
- Retenir les seuils et abattements du micro-foncier et du micro-BIC.
- Situer les trois catégories de meublé et leurs seuils propres.
- Identifier le taux de prélèvements sociaux applicable à chacun.
- Savoir ce qui fait basculer un loueur dans le statut professionnel.
- Module 29 minCompris dans la formation complèteL'amortissement, ce que le forfait ne peut pas offrirCe que vous saurez faire
- Comparer le forfait et le réel sur un même jeu de recettes et de charges.
- Comprendre le rôle de l'amortissement dans le résultat d'un meublé.
- Retenir la règle plancher de l'abattement forfaitaire.
- Identifier le seuil de charges au-delà duquel le réel devient préférable.
- Mesurer le coût du régime réel avant de l'adopter.
- Module 38 minCompris dans la formation complète4,875 % affichés, 2,24 % perçusCe que vous saurez faire
- Distinguer rendement brut, rendement net de charges et rendement net d'impôt.
- Recenser les charges qui pèsent réellement sur un meublé.
- Intégrer les frais d'acquisition au dénominateur du calcul.
- Mesurer l'effet du régime fiscal sur le rendement final.
- Comparer deux biens sur une base honnête.
Ce que vous repartez avec
Un support remis, pas seulement une page lue. Les sections sont dérivées du cours lui-même : ce qui est annoncé ici est exactement ce qui sera généré.
Support participant (PDF)
PDF
- Objectifs pédagogiques (3)
- Chiffres clés (3)
- Erreurs à éviter (3)
- Sources officielles (3)
Cahier d'exercices (Word)
Word
- Objectifs pédagogiques (3)
- Chiffres clés (3)
- Erreurs à éviter (3)
- Sources officielles (3)
Les corrigés vivent dans une annexe séparée : le support participant et le cahier d'exercices restent distribuables avant l'exercice.
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