Rendement locatif brut et net

Sources et hypothèses

• service-public.gouv.fr F1991 — Revenus locatifs : micro-foncier de plein droit jusqu'à 15 000 € de revenus fonciers annuels (CGI art. 32) ; page « Vérifié le 15 avril 2026 » — millésime 2026, vérifié le 3 septembre 2026

  Extrait de la source : « Les règles diffèrent selon que le montant annuel de vos revenus fonciers (charges non comprises) est inférieur ou supérieur à 15 000 €. Si vos revenus ne dépassent pas 15 000 €, vous serez automatiquement soumis au régime micro-foncier. »

• service-public.gouv.fr F1991 — Revenus locatifs : abattement forfaitaire du micro-foncier (CGI art. 32) ; page « Vérifié le 15 avril 2026 » — millésime 2026, vérifié le 3 septembre 2026

  Extrait de la source : « Vous avez droit à un abattement forfaitaire de 30 %, représentatif de frais, sur vos revenus fonciers. »

• service-public.gouv.fr F1991 — Revenus locatifs : limite d'imputation du déficit foncier sur le revenu global (CGI art. 156 I 3°) ; page « Vérifié le 15 avril 2026 » — millésime 2026, vérifié le 3 septembre 2026

  Extrait de la source : « La part du déficit qui résulte des dépenses autres que les intérêts d'emprunt est déductible de votre revenu global dans la limite de 10 700 €. »

• service-public.gouv.fr F1991 — Revenus locatifs : report de l'excédent de déficit et de la part liée aux intérêts sur les revenus fonciers des dix années suivantes (CGI art. 156 I 3°) ; page « Vérifié le 15 avril 2026 » — millésime 2026, vérifié le 3 septembre 2026

  Extrait de la source : « La part du déficit foncier qui dépasse 10 700 € et celle liée aux intérêts d'emprunt sont déductibles de vos revenus fonciers des 10 années suivantes. »

• service-public.gouv.fr F1991 — Revenus locatifs : durée d'irrévocabilité de l'option pour le régime réel sous le seuil du micro-foncier (CGI art. 32-4) ; page « Vérifié le 15 avril 2026 » — millésime 2026, vérifié le 3 septembre 2026

  Extrait de la source : « Si vous choisissez le régime réel, cette option sera irrévocable pendant 3 ans. »

• service-public.gouv.fr F2329 — Prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine (CSG 9,2 % + CRDS 0,5 % + prélèvement de solidarité 7,5 %, CGI art. 1600-0 F bis et suivants, art. 235 ter) ; lu le 2026-09-03 — millésime 2026, vérifié le 3 septembre 2026

  Extrait de la source : « Contribution sociale généralisée (CSG) 9,2 % / Contribution au remboursement de la dette sociale (CRDS) 0,5 % / Prélèvement de solidarité 7,5 % / TOTAL 17,2 % »

Hypothèses du calcul

• Le calcul porte sur une location NUE en France, imposée dans la catégorie des revenus fonciers. La location meublée (LMNP, régime des bénéfices industriels et commerciaux, amortissement du bien), la location saisonnière, la société civile immobilière à l'impôt sur les sociétés et les dispositifs d'investissement locatif ne sont pas modélisés.
• Le cash-flow affiché est celui d'une acquisition payée comptant : aucun remboursement d'emprunt n'en est retranché, et aucun intérêt d'emprunt n'est déduit des revenus fonciers. Chiffrez la mensualité avec le calculateur de mensualité de prêt immobilier, puis retranchez-la du cash-flow pour obtenir l'effort d'épargne réel.
• Les travaux saisis sont intégrés au coût de l'opération, au dénominateur du rendement. Ils ne sont pas déduits des revenus fonciers de l'année : des travaux d'entretien, de réparation ou d'amélioration le seraient au régime réel, ce qui abaisserait l'impôt de l'année où ils sont payés.
• La tranche marginale d'imposition saisie est appliquée à la totalité du revenu foncier : le calcul ne fait pas changer de tranche, alors que des loyers importants peuvent y conduire.
• Le calcul est celui d'une seule année, aux montants saisis : ni revalorisation du loyer, ni évolution des charges et de la taxe foncière, ni plus-value ou moins-value de revente ne sont prises en compte.