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Simulateur LMNP : micro-BIC ou régime réel

Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire (50 % en meublé classique ou de tourisme classé, 30 % en meublé de tourisme non classé) ; le réel déduit les charges, les intérêts et les amortissements. Le régime retenu est celui dont l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux cumulés sont les plus faibles.

Règles 2026 — vérifié le 10 septembre 2026Gratuit, sans compte

Ce contenu fait partie du parcours : Louer un meublé de tourisme· Étape 3 sur 10· Étape suivante : Estimation de la taxe foncière

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Sources et hypothèses

Hypothèses du calcul

  • Le calcul applique les prélèvements sociaux du loueur non professionnel. Au-delà d'un seuil de recettes, que l'avertissement chiffre, des cotisations sociales s'y substituent : un avertissement le signale, mais ces cotisations, la cotisation foncière des entreprises et la taxe de séjour ne sont pas calculées. Les chambres d'hôtes ne sont PAS un type de location de ce simulateur : le seuil des cotisations sociales ne leur est pas opposable, et l'avertissement qu'il déclenche serait faux pour elles.
  • L'impôt sur le revenu est calculé au taux marginal saisi, sur la totalité de la base : le revenu LMNP peut lui-même faire changer de tranche, et la décote ou le plafonnement du quotient familial ne sont pas modélisés.
  • Les amortissements sont linéaires sur les durées saisies (30 ans pour le bien hors terrain, 7 ans pour le mobilier par défaut) : ce sont des hypothèses comptables usuelles, pas des durées légales. L'amortissement par composants et le suivi des amortissements différés d'une année sur l'autre ne sont pas modélisés.
  • Un déficit du réel (hors amortissements) est signalé, pas imputé : il ne se déduit que des revenus de location meublée non professionnelle de la même année et des 10 années suivantes, et les déficits reportés des années précédentes ne sont pas saisis.
  • Au premier ou au deuxième dépassement du seuil, le micro-BIC reste ouvert une année supplémentaire : cette tolérance n'est pas modélisée, le calcul retient le réel dès que les recettes dépassent le seuil.
  • Les recettes saisies servent aux deux régimes. Le micro-BIC retient les recettes encaissées ; le réel se détermine sur les créances acquises, loyers dus mais non encore payés compris : si vos loyers d'une année ne sont pas tous encaissés, le réel est calculé ici sur une base trop basse.
  • Au réel comme au micro-BIC, une fraction de la CSG payée sur ces revenus est déductible du revenu imposable de l'année suivante. Elle n'est pas calculée ici : elle réduira votre impôt de l'année d'après, sans changer le classement entre les deux régimes.

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Résultat fourni à titre informatif ; il ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé. Vérifiez votre situation auprès de l'administration ou d'un professionnel.