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Vous louez un logement nu

Déclarer mes revenus fonciers

Choisir entre le micro-foncier et le régime réel — l'abattement forfaitaire n'est pas toujours le plus favorable —, réviser le loyer dans la limite de l'indice, estimer la taxe foncière due, remettre des quittances en règle, puis remplir la 2044 ou sa version spéciale. 8 étapes, du bail à la déclaration.

Commencer : Déclarer ses revenus fonciers

Comprendre : micro-foncier ou réel, charges déductibles, déficit foncier

  1. Étape 1 sur 8
    FormationPayant à l'unité26 min

    Déclarer ses revenus fonciers

    Micro-foncier ou régime réel chiffré sur trois ans d'engagement, charges déductibles et déficit foncier, puis la 2044 jusqu'à la revente : trois modules suivant le deux-pièces d'Hélène. Toute la prose est libre ; seuls les QCM sont vendus.

Calculer : micro ou réel, révision du loyer à l'IRL, taxe foncière

  1. Étape 2 sur 8
    CalculateurRésultat gratuit

    Micro-foncier ou régime réel : comparateur pour une location nue

    Sous le seuil du micro-foncier, l'abattement forfaitaire de 30 % s'applique de plein droit ; le régime réel déduit vos charges et intérêts et peut créer un déficit imputable sur votre revenu global — le régime retenu est celui dont l'impôt total (IR + prélèvements sociaux) est le plus faible.
  2. Étape 3 sur 8
    CalculateurRésultat gratuit

    Révision de loyer selon l'IRL

    Le loyer révisé s'obtient en multipliant le loyer actuel par l'IRL du trimestre de référence de l'année en cours, divisé par l'IRL du même trimestre de l'année précédente — sauf pour un logement classé F ou G, dont le loyer ne peut plus être révisé.
  3. Étape 4 sur 8
    CalculateurRésultat gratuit

    Estimation de la taxe foncière

    Reprenez la valeur locative cadastrale et les taux figurant sur votre avis d'imposition : la base retenue est la moitié de la valeur locative, multipliée par le taux voté par vos collectivités ; la taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'assoit sur la même base, et l'État ajoute ses frais de gestion.

Déclarer : quittances, la 2044 ou la 2044-SPE, puis le report du revenu foncier net sur la 2042

  1. Étape 5 sur 8
    FormulaireGratuit5 min

    Quittance de loyer et reçu de paiement partiel

    Gratuite, sur demande, loyer et charges distingués — et depuis avril 2024, la refuser est un délit. Le piège : un paiement partiel appelle un reçu, jamais une quittance. Générez l'un ou l'autre en PDF et Word.
  2. Étape 6 sur 8
    FormulaireGratuit30 min

    Déclaration 2044 — revenus fonciers au réel

    Loyers des locations nues, charges déductibles ligne à ligne, résultat foncier et report sur la 2042 : le guide du régime réel, l'arbitrage micro-foncier, et les erreurs qui coûtent un redressement.
  3. Étape 7 sur 8
    FormulaireGratuit25 min

    Declaration 2044-SPE — revenus fonciers en regime special

    L'imprime des regimes derogatoires : amortissements Perissol a Scellier, monuments historiques, Malraux, Denormandie, Loc'Avantages. Le piege le plus courant n'est pas dans les cases : c'est de l'utiliser pour une location MEUBLEE, qui releve des BIC.
  4. Étape 8 sur 8
    FormulaireGratuit30 min

    Formulaire 2042 — déclaration des revenus

    La déclaration annuelle des particuliers : échéances par département, cases essentielles (salaires, capitaux, foncier), annexes, option PFU/barème et erreurs à éviter.

Les autres parcours

Une autre démarche, le même principe : les trois piliers dans l'ordre.

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