Révision de loyer selon l'IRL
Le loyer révisé s'obtient en multipliant le loyer actuel par l'IRL du trimestre de référence de l'année en cours, divisé par l'IRL du même trimestre de l'année précédente — sauf pour un logement classé F ou G, dont le loyer ne peut plus être révisé.
Règles 2026 — vérifié le 4 septembre 2026Gratuit, sans compte
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Sources et hypothèses
- Insee, Informations rapides n° 89 — IRL du premier trimestre 2026, terme N de la revision, dernier indice publie pour ce trimestre (centiemes de point d'indice : 146,60 = 14660) — millésime 2026, vérifié le 4 septembre 2026
Extrait de la source : « Au premier trimestre 2026, l'indice de référence des loyers s'établit à 146,60. »
- Insee, Informations rapides n° 91 — IRL du premier trimestre 2025, terme N-1 du meme couple (centiemes de point d'indice : 145,47 = 14547) — millésime 2026, vérifié le 4 septembre 2026
Extrait de la source : « Au premier trimestre 2025, l'indice de référence des loyers s'établit à 145,47. »
- Insee, Informations rapides n° 167 — IRL du deuxieme trimestre 2026, terme N de la revision, dernier indice publie pour ce trimestre (centiemes de point d'indice : 148,37 = 14837) — millésime 2026, vérifié le 4 septembre 2026
Extrait de la source : « Au deuxième trimestre 2026, l'indice de référence des loyers s'établit à 148,37. »
- Insee, Informations rapides n° 172 — IRL du deuxieme trimestre 2025, terme N-1 du meme couple (centiemes de point d'indice : 146,68 = 14668) — millésime 2026, vérifié le 4 septembre 2026
Extrait de la source : « Au deuxième trimestre 2025, l'indice de référence des loyers s'établit à 146,68. »
- Insee, Informations rapides n° 254 — IRL du troisieme trimestre 2025, terme N du couple retenu : c'est le dernier indice publie pour ce trimestre au 2026-09-04, le troisieme trimestre 2026 paraissant le 15 octobre 2026 (centiemes de point d'indice : 145,77 = 14577) — millésime 2026, vérifié le 4 septembre 2026
Extrait de la source : « Au troisième trimestre 2025, l'indice de référence des loyers s'établit à 145,77. »
- Insee, Informations rapides — IRL du troisieme trimestre 2024, terme N-1 du meme couple (centiemes de point d'indice : 144,51 = 14451) — millésime 2026, vérifié le 4 septembre 2026
Extrait de la source : « L'indice de référence des loyers s'établit donc à 144,51. »
- Insee, Informations rapides n° 6 — IRL du quatrieme trimestre 2025, terme N du couple retenu : dernier indice publie pour ce trimestre au 2026-09-04 (centiemes de point d'indice : 145,78 = 14578) — millésime 2026, vérifié le 4 septembre 2026
Extrait de la source : « Au quatrième trimestre 2025, l'indice de référence des loyers s'établit à 145,78. »
- Insee, Informations rapides n° 7 — IRL du quatrieme trimestre 2024, terme N-1 du meme couple (centiemes de point d'indice : 144,64 = 14464) — millésime 2026, vérifié le 4 septembre 2026
Extrait de la source : « Au quatrième trimestre 2024, l'indice de référence des loyers s'établit à 144,64. »
Hypothèses du calcul
- Le calcul porte sur un bail d'habitation du secteur privé, en métropole continentale, dont une clause prévoit la révision annuelle du loyer. Les indices dérogatoires applicables dans les collectivités régies par l'article 73 de la Constitution et en Corse ne sont pas modélisés.
- L'IRL est un indice TRIMESTRIEL : une nouvelle valeur paraît tous les trois mois. Le calcul retient, pour le trimestre de référence choisi, le dernier couple d'indices publié au jour de la vérification indiquée dans les sources — vérifiez la dernière parution de l'Insee avant d'appliquer le nouveau loyer.
- L'encadrement des loyers en zone tendue, le complément de loyer et le plafonnement applicable en cas de relocation ou de renouvellement du bail ne sont pas modélisés : la révision annuelle ne dispense pas de vérifier ces plafonds.
- Le calcul porte sur le loyer mensuel HORS CHARGES. Les charges récupérables, leur provision et leur régularisation annuelle suivent leurs propres règles et ne sont pas couvertes ici.
Pour aller plus loin
Comprendre ce calcul : la formation liée
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