Déclarer ses revenus fonciers
Micro-foncier ou régime réel chiffré sur trois ans d'engagement, charges déductibles et déficit foncier, puis la 2044 jusqu'à la revente : trois modules suivant le deux-pièces d'Hélène. Toute la prose est libre ; seuls les QCM sont vendus.
Intermédiaire3 modules26 minModule 1 en accès libre
Règles 2026 — vérifié le 28 août 2026
Chiffres adossés à des constantes fiscales sourcées et datées. Un module dont les règles ont changé passe en « à revoir », et se dépublie automatiquement au-delà de 90 jours.
Ce contenu fait partie du parcours : Déclarer mes revenus fonciers· Étape 1 sur 8· Étape suivante : Micro-foncier ou régime réel : comparateur pour une location nue
À la fin de cette formation, vous savez…
Ces acquis sont ceux des modules eux-mêmes : la promesse ne peut pas dire autre chose que ce que le cours enseigne.
- Distinguer location nue et location meublée, qui ne relèvent pas de la même catégorie fiscale.
- Comparer micro-foncier et régime réel sur vos propres chiffres avant d'opter.
- Mesurer la portée de l'option pour le réel, irrévocable pendant trois ans.
- Trier les travaux déductibles de ceux qui ne le sont pas, catégorie par catégorie.
- Comprendre le mécanisme du déficit foncier et ses deux destinations.
- Anticiper l'engagement de location qui accompagne l'imputation sur le revenu global.
- Remplir la 2044 et reporter correctement son résultat sur la déclaration principale.
- Tenir les justificatifs que réclame un contrôle des revenus fonciers.
- Anticiper la revente : ce qui a été déduit ne s'ajoute pas au prix de revient.
Le programme, module par module
Chaque module se lit sur sa propre page. Les durées sont dérivées du texte réel, jamais annoncées à la main.
- Module 19 minGratuit — sans compteMicro-foncier ou régime réel : un choix qui engageCe que vous saurez faire
- Distinguer location nue et location meublée, qui ne relèvent pas de la même catégorie fiscale.
- Comparer micro-foncier et régime réel sur vos propres chiffres avant d'opter.
- Mesurer la portée de l'option pour le réel, irrévocable pendant trois ans.
- Module 29 minCompris dans la formation complèteCharges déductibles et déficit foncierCe que vous saurez faire
- Trier les travaux déductibles de ceux qui ne le sont pas, catégorie par catégorie.
- Comprendre le mécanisme du déficit foncier et ses deux destinations.
- Anticiper l'engagement de location qui accompagne l'imputation sur le revenu global.
- Module 38 minCompris dans la formation complèteDéclarer la 2044 et préparer la sortieCe que vous saurez faire
- Remplir la 2044 et reporter correctement son résultat sur la déclaration principale.
- Tenir les justificatifs que réclame un contrôle des revenus fonciers.
- Anticiper la revente : ce qui a été déduit ne s'ajoute pas au prix de revient.
Ce que vous repartez avec
Un support remis, pas seulement une page lue. Les sections sont dérivées du cours lui-même : ce qui est annoncé ici est exactement ce qui sera généré.
Support participant (PDF)
PDF
- Objectifs pédagogiques (3)
- Chiffres clés (3)
- Erreurs à éviter (3)
- Sources officielles (3)
Cahier d'exercices (Word)
Word
- Objectifs pédagogiques (3)
- Chiffres clés (3)
- Erreurs à éviter (3)
- Sources officielles (3)
Les corrigés vivent dans une annexe séparée : le support participant et le cahier d'exercices restent distribuables avant l'exercice.
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