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Date in affitto una casa di vostra proprietà

Affittare un immobile

Capite la registrazione del contratto, la cedolare secca e l'IMU, confrontate cedolare e tassazione ordinaria, calcolate l'imposta di registro e l'IMU dovuta, poi registrate il contratto, gestite annualità e proroghe, dichiarate il canone e versate cedolare e IMU: 12 passaggi.

Inizia da qui: Registrare l'affitto e pagare l'imposta di registro

Capire: registrazione del contratto, cedolare secca, IMU sui fabbricati

  1. Passaggio 1 di 12
    CorsoGratis43 min

    Registrare l'affitto e pagare l'imposta di registro

    Ogni contratto di locazione va registrato entro trenta giorni, qualunque sia il canone. Il corso spiega chi registra e come, con il modello RLI, i documenti e il bollo, le aliquote dell'imposta di registro secondo l'immobile, il minimo di 67 euro, lo sconto per il pagamento dell'intera durata, le annualità successive, proroga e risoluzione, e che cosa toglie la cedolare secca. Calcoli svolti al centesimo.
  2. Passaggio 2 di 12
    CorsoGratis38 min

    Affittare con la cedolare secca

    Il 21 % sul canone annuo e il 10 % per il canone concordato nei comuni individuati, chi può optare e con quali inquilini, ciò che l'opzione fa perdere. Poi il modello RLI, la raccomandata, la revoca, le locazioni brevi al 21 e al 26 % con il limite dei due appartamenti dal 2026, e il calendario di saldo e acconti con i codici F24. Regole del 2026.
  3. Passaggio 3 di 12
    CorsoGratis39 min

    Pagare l'IMU sui fabbricati

    Chi paga l'IMU e su quale valore: la rendita catastale rivalutata del 5 % e moltiplicata per il coefficiente della categoria, le riduzioni della base, i mesi e le quote. Poi le aliquote di legge e i margini del comune, l'abitazione principale esente e la casa di lusso con la detrazione di 200 €, la quota dello Stato sul gruppo D e le rate del 16 giugno e del 16 dicembre.

Calcolare: cedolare secca, tassazione ordinaria, imposta di registro, IMU

  1. Passaggio 4 di 12
    CalcolatoreRisultato gratuito

    Cedolare secca — calcola l'imposta sostitutiva sull'affitto

    La cedolare secca si calcola sul canone annuo pattuito, senza deduzioni: 21% in via ordinaria, 10% per il canone concordato nei comuni previsti, 26% sul secondo immobile in locazione breve. Oltre due appartamenti in locazione breve, l'attività è considerata d'impresa e la cedolare non si applica.
  2. Passaggio 5 di 12
    CalcolatoreRisultato gratuito

    Reddito da locazione in regime ordinario — Irpef sull'affitto e confronto con la cedolare

    In regime ordinario il reddito di un'abitazione affittata è il canone annuo ridotto forfetariamente del 5 % (25 % a Venezia centro e nelle isole della Giudecca, Murano e Burano, 35 % per gli immobili di interesse storico o artistico), se supera la rendita catastale rivalutata; altrimenti è la rendita rivalutata. Con un contratto a canone concordato in un comune ad alta tensione abitativa il reddito è ridotto di un ulteriore 30 %. Il risultato si somma agli altri redditi e paga l'Irpef progressiva.
  3. Passaggio 6 di 12
    CalcolatoreRisultato gratuito

    Imposta di registro sul contratto di affitto — quanto si paga alla registrazione

    Per un'abitazione l'imposta di registro è il 2% del canone annuo (1% per un immobile strumentale locato da un soggetto Iva, 0,50% per un fondo rustico), con un minimo di 67 euro per la prima annualità. Pagando per l'intera durata si ha diritto a una detrazione pari alla metà del tasso di interesse legale per il numero delle annualità. Il bollo è di 16 euro ogni 4 facciate o 100 righe, per copia. Con la cedolare secca non sono dovuti né registro né bollo.
  4. Passaggio 7 di 12
    CalcolatoreRisultato gratuito

    IMU sui fabbricati — calcola base imponibile e imposta

    La base imponibile IMU di un fabbricato è la rendita catastale rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente della categoria (160 per le abitazioni). L'imposta si ottiene applicando l'aliquota del comune: in mancanza, quella di legge dello 0,86% per gli altri fabbricati. L'abitazione principale è esente, tranne le categorie A/1, A/8 e A/9.

Dichiarare: registrazione, adempimenti successivi, dichiarazione dei redditi

  1. Passaggio 8 di 12
    ModelloGratis30 min

    Registrazione del contratto di locazione (modello RLI)

    Entro 30 giorni dalla stipula, online con l'applicazione RLI o in ufficio: chi registra, quali contratti sono esclusi, come si compila l'F24 Elementi identificativi (codice tributo 1500) e che cosa cambia con la cedolare secca — guida, scadenze ed esempio.
  2. Passaggio 9 di 12
    ModelloGratis20 min

    Adempimenti successivi del contratto di locazione: annualità, proroga, cessione, risoluzione

    Dopo la registrazione, entro 30 giorni: versamento dell'annualità successiva, proroga, cessione e risoluzione anticipata, online con RLI o con l'F24 Elementi identificativi (codici tributo 1501-1504) e il modello RLI in ufficio, e che cosa cambia con la cedolare secca — guida, codici ed esempio.
  3. Passaggio 10 di 12
    ModelloGratis45 min

    Modello 730 (precompilato e ordinario)

    Entro il 30 settembre 2026 per i redditi del 2025: chi può usare il 730, come controllare e inviare il precompilato, il 730 senza sostituto d'imposta, il rimborso in busta paga e i quadri che restano al modello Redditi PF — guida, scadenze ed esempio.

Pagare: cedolare secca, IMU

  1. Passaggio 11 di 12
    ModelloGratis15 min

    Versamento della cedolare secca con F24

    Saldo entro il 30 giugno, acconto al 100% in una o due rate entro il 30 giugno e il 30 novembre, codici tributo 1840, 1841 e 1842: come si calcolano saldo e acconto della cedolare secca e quando si paga — guida, scadenze ed esempio.
  2. Passaggio 12 di 12
    ModelloGratis20 min

    Versamento dell'IMU con F24

    Prima rata entro il 16 giugno, saldo entro il 16 dicembre, unica soluzione possibile a giugno: chi paga, quali aliquote usare per l'acconto, come compilare la sezione IMU dell'F24 e quali codici tributo scegliere — guida, scadenze ed esempio.

Gli altri percorsi

Una pratica diversa, lo stesso principio: i tre pilastri in ordine.

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