Imposta di registro sul contratto di affitto — quanto si paga alla registrazione

Per un'abitazione l'imposta di registro è il 2% del canone annuo (1% per un immobile strumentale locato da un soggetto Iva, 0,50% per un fondo rustico), con un minimo di 67 euro per la prima annualità. Pagando per l'intera durata si ha diritto a una detrazione pari alla metà del tasso di interesse legale per il numero delle annualità. Il bollo è di 16 euro ogni 4 facciate o 100 righe, per copia. Con la cedolare secca non sono dovuti né registro né bollo.

Regole 2026 — verificate il 24 settembre 2026Gratis, senza account

Questo contenuto fa parte del percorso: Affittare un immobile· Passaggio 6 di 12· Passaggio successivo: IMU sui fabbricati — calcola base imponibile e imposta

Il tuo risultato

Compila i campi, poi avvia il calcolo: il dettaglio completo compare qui, gratis.

Fonti e ipotesi

Agenzia delle Entrate — anno 2026, verificato il 24 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « Fabbricati a uso abitativo | 2% del canone annuo moltiplicato per il numero delle annualità »
Agenzia delle Entrate — anno 2026, verificato il 24 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « Fabbricati strumentali per natura | 1% del canone annuo, se la locazione è effettuata da soggetti passivi Iva »
Agenzia delle Entrate — anno 2026, verificato il 24 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « 2% del canone, negli altri casi »
Agenzia delle Entrate — anno 2026, verificato il 24 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « Fondi rustici | 0,50% del corrispettivo annuo moltiplicato per il numero delle annualità »
Agenzia delle Entrate — anno 2026, verificato il 24 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « Altri immobili | 2% del corrispettivo annuo moltiplicato per il numero delle annualità »
Agenzia delle Entrate — anno 2026, verificato il 24 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « è prevista una riduzione del 30% della base imponibile sulla quale calcolare l’imposta di registro. In sostanza, il corrispettivo annuo da considerare per il calcolo dell’imposta va assunto per il 70%. »
Agenzia delle Entrate — anno 2026, verificato il 24 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « Il versamento per la prima annualità non può essere inferiore a 67 euro. »
Agenzia delle Entrate — anno 2026, verificato il 24 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « Chi sceglie di pagare per l’intera durata del contratto ha diritto a uno sconto, che consiste in una detrazione dall’imposta dovuta pari alla metà del tasso di interesse legale moltiplicato per il numero delle annualità. »
Agenzia delle Entrate — anno 2026, verificato il 24 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « Per ogni copia da registrare, l’imposta di bollo è pari a 16 euro ogni 4 facciate scritte del contratto e, comunque, ogni 100 righe. »
Agenzia delle Entrate — anno 2026, verificato il 24 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « l’imposta di bollo è pari a 16 euro ogni 4 facciate scritte del contratto »
Agenzia delle Entrate — anno 2026, verificato il 24 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « 16 euro ogni 4 facciate scritte del contratto e, comunque, ogni 100 righe. »
Gazzetta Ufficiale — anno 2026, verificato il 24 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « La misura del saggio degli interessi legali di cui all'art. 1284 del codice civile e' fissata all'1,60 per cento in ragione d'anno, con decorrenza dal 1° gennaio 2026. »

Ipotesi di calcolo

Il contratto è registrato nel 2026: la detrazione per il pagamento dell'intera durata usa il tasso di interesse legale in vigore dal 1° gennaio 2026.
Il canone resta invariato per tutta la durata: gli aggiornamenti Istat delle annualità successive non sono calcolati.
L'opzione per la cedolare secca è considerata solo se esercitata da tutti i locatori; se opta solo una parte dei contitolari, gli altri pagano il registro sulla propria quota e il bollo resta dovuto, caso non calcolato qui.
Sono esclusi il deposito cauzionale versato da un terzo, proroghe, cessioni, risoluzioni e il rimborso in caso di disdetta anticipata.

Per approfondire

Capire questo calcolo: il corso collegato

Registrare l'affitto e pagare l'imposta di registro

Passa alla dichiarazione

Il modello o i modelli ufficiali da compilare una volta noto l’importo, spiegati campo per campo.

Calcolatori collegati

I calcoli vicini: l’altro lato della stessa decisione, o il passaggio successivo.

Leggi in inglese

Risultato fornito a solo scopo informativo; non costituisce una consulenza fiscale personalizzata. Verifica la tua situazione con l'Agenzia delle Entrate, l'INPS o un professionista abilitato.