Mietrecht: Kaution, Nebenkosten, Mieterhöhung, Kündigung
Die Kaution ist auf drei Nettokaltmieten begrenzt, in Raten zahlbar und getrennt anzulegen; über die Betriebskosten ist binnen zwölf Monaten abzurechnen, sonst entfällt die Nachforderung. Im zweiten Modul die Erhöhung auf die Vergleichsmiete mit Kappungsgrenze und Zustimmungsfrist, die Mietpreisbremse bei der Neuvermietung, Staffel- und Indexmiete. Im dritten die Modernisierungsumlage mit ihrer Kappung je Quadratmeter und die Kündigung mit berechtigtem Interesse und wachsenden Fristen. Drei Module mit Fallstudien am Gesetzestext.
Mittelstufe3 Module60 Min.Modul 1 frei zugänglich
Regeln 2026 — geprüft am 23. September 2026
Zahlen, die auf belegten und datierten Steuerwerten beruhen. Ein Modul, dessen Regeln sich geändert haben, wird auf „zu prüfen“ gesetzt und nach mehr als 90 Tagen automatisch zurückgezogen.
Dieser Inhalt gehört zum Leitfaden: Eine Immobilie vermieten und versteuern· Schritt 2 von 8· Nächster Schritt: Gebäude-AfA berechnen — 2, 2,5 oder 3 Prozent, oder degressiv 5 Prozent
Am Ende dieses Kurses können Sie …
Diese Ergebnisse stammen aus den Modulen selbst: das Versprechen kann nichts anderes sagen, als der Kurs lehrt.
- die höchstzulässige Kaution aus der Nettokaltmiete berechnen und die Ratenzahlung des Mieters einplanen
- die Kaution getrennt vom eigenen Vermögen anlegen und wissen, wem die Zinsen zustehen
- prüfen, welche Kosten als Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden können und welche nicht
- die jährliche Abrechnung fristgerecht zustellen und den richtigen Umlageschlüssel wählen
- die Einwendungsfrist des Mieters und sein Recht auf Belegeinsicht in die eigene Planung einbeziehen
- die Wartefristen vor einem Erhöhungsverlangen prüfen und den frühesten Wirkungstermin bestimmen
- die zulässige neue Miete als niedrigeren Wert aus Vergleichsmiete und Kappungsgrenze berechnen
- ein Erhöhungsverlangen in Textform richtig begründen, mit Mietspiegel, Gutachten oder Vergleichswohnungen
- bei einer Neuvermietung im Gebiet der Mietpreisbremse die höchstzulässige Anfangsmiete und ihre Ausnahmen bestimmen
- Staffelmiete und Indexmiete wirksam vereinbaren und ihre Folgen für spätere Erhöhungen abschätzen
- eine Modernisierung rechtzeitig und vollständig ankündigen und den Härteeinwand des Mieters einplanen
- die Modernisierungsumlage aus den Kosten ohne Erhaltungsanteil berechnen und die Kappung je Quadratmeter anwenden
- das vereinfachte Verfahren für kleinere Maßnahmen und seine Sperrwirkung einschätzen
- ein berechtigtes Interesse für die ordentliche Kündigung benennen und im Kündigungsschreiben begründen
- die Kündigungsfrist nach der Wohndauer berechnen und den Widerspruch des Mieters einordnen
Das Programm, Modul für Modul
Jedes Modul wird auf seiner eigenen Seite gelesen. Die Dauern sind aus dem echten Text abgeleitet, nie von Hand angegeben.
- Modul 120 Min.Kostenlos — ohne KontoKaution und Betriebskosten: was verlangt werden darf und bis wann abzurechnen istWas Sie danach können
- die höchstzulässige Kaution aus der Nettokaltmiete berechnen und die Ratenzahlung des Mieters einplanen
- die Kaution getrennt vom eigenen Vermögen anlegen und wissen, wem die Zinsen zustehen
- prüfen, welche Kosten als Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden können und welche nicht
- die jährliche Abrechnung fristgerecht zustellen und den richtigen Umlageschlüssel wählen
- die Einwendungsfrist des Mieters und sein Recht auf Belegeinsicht in die eigene Planung einbeziehen
- Modul 221 Min.Im vollständigen Kurs enthaltenDie Miete erhöhen: Vergleichsmiete, Kappungsgrenze, Mietpreisbremse, Staffel und IndexWas Sie danach können
- die Wartefristen vor einem Erhöhungsverlangen prüfen und den frühesten Wirkungstermin bestimmen
- die zulässige neue Miete als niedrigeren Wert aus Vergleichsmiete und Kappungsgrenze berechnen
- ein Erhöhungsverlangen in Textform richtig begründen, mit Mietspiegel, Gutachten oder Vergleichswohnungen
- bei einer Neuvermietung im Gebiet der Mietpreisbremse die höchstzulässige Anfangsmiete und ihre Ausnahmen bestimmen
- Staffelmiete und Indexmiete wirksam vereinbaren und ihre Folgen für spätere Erhöhungen abschätzen
- Modul 320 Min.Im vollständigen Kurs enthaltenModernisieren und kündigen: Umlage, Kappung, berechtigtes Interesse und FristenWas Sie danach können
- eine Modernisierung rechtzeitig und vollständig ankündigen und den Härteeinwand des Mieters einplanen
- die Modernisierungsumlage aus den Kosten ohne Erhaltungsanteil berechnen und die Kappung je Quadratmeter anwenden
- das vereinfachte Verfahren für kleinere Maßnahmen und seine Sperrwirkung einschätzen
- ein berechtigtes Interesse für die ordentliche Kündigung benennen und im Kündigungsschreiben begründen
- die Kündigungsfrist nach der Wohndauer berechnen und den Widerspruch des Mieters einordnen
Was Sie mitnehmen
Eine ausgehändigte Unterlage, nicht nur eine gelesene Seite. Die Abschnitte sind aus dem Kurs selbst abgeleitet: was hier angekündigt wird, ist genau das, was erzeugt wird.
Teilnehmerunterlage (PDF)
PDF
- Lernziele (3)
- Kennzahlen (10)
- Fehler, die zu vermeiden sind (3)
- Amtliche Quellen (3)
Übungsheft (Word)
Word
- Lernziele (3)
- Kennzahlen (10)
- Fehler, die zu vermeiden sind (3)
- Amtliche Quellen (3)
Die Lösungen leben in einem eigenen Anhang: die Teilnehmerunterlage und das Übungsheft bleiben vor der Übung austeilbar.
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Wohin dieser Kurs führt
Ein Kurs, der weder zu einem Rechner noch zu einem Formular führt, ist nicht veröffentlichbar: dieser Block ist die sichtbare Kehrseite dieser Regel.
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Die verknüpften Rechner wenden die Regeln dieses Kurses auf Ihre eigenen Zahlen an — kostenlos.
- Mietkaution berechnen — höchstens drei Nettokaltmieten
- Mieterhöhung prüfen — Kappungsgrenze und ortsübliche Vergleichsmiete
- Mietpreisbremse prüfen — zulässige Miete bei Wiedervermietung
- Indexmiete berechnen — Anpassung an den Verbraucherpreisindex
- Modernisierungsumlage berechnen — 8 Prozent und Kappungsgrenze je m²
Lehrinhalt auf dem Stand der zitierten Quellen. Er ersetzt keine persönliche Beratung für Ihre Lage. Diese Kurse sind weder zertifizierend noch förderfähig: sie bereiten auf keine eingetragene Zertifizierung vor.