Indexmiete berechnen — Anpassung an den Verbraucherpreisindex

Quellen und Annahmen

• gesetze-im-internet.de — BGB § 557b Abs. 2 Satz 1 — Jahrgang 2026, geprüft am 23. September 2026

  Auszug aus der Quelle : « Während der Geltung einer Indexmiete muss die Miete, von Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 abgesehen, jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben. »

• gesetze-im-internet.de — BGB § 557b Abs. 3 Satz 3 — Jahrgang 2026, geprüft am 23. September 2026

  Auszug aus der Quelle : « Die geänderte Miete ist mit Beginn des übernächsten Monats nach dem Zugang der Erklärung zu entrichten. »

Annahmen der Berechnung

• Die Miete wird im Verhältnis der Indexveränderung angepasst (Miete × neuer Index ÷ alter Index). § 557b BGB schreibt keine Formel vor; maßgeblich bleibt die Klausel im Mietvertrag.
• Die Indexwerte werden eingegeben: das Statistische Bundesamt veröffentlicht sie monatlich, sie stehen nicht im Gesetz.
• Erhöhungen nach §§ 559 bis 560 BGB (Modernisierung, Betriebskosten) sind nicht berücksichtigt; eine Erhöhung nach § 558 BGB ist bei der Indexmiete ausgeschlossen.
• Die Staffelmiete (§ 557a BGB) ist nicht erfasst: auch dort muss jede Staffel mindestens ein Jahr gelten, die Beträge stehen aber bereits im Vertrag.