Modernisierungsumlage berechnen — 8 Prozent und Kappungsgrenze je m²

Quellen und Annahmen

• gesetze-im-internet.de — BGB § 559 Abs. 1 Satz 1 — Jahrgang 2026, geprüft am 23. September 2026

  Auszug aus der Quelle : « so kann er die jährliche Miete um 8 Prozent der für die Wohnung aufgewendeten Kosten erhöhen. »

• gesetze-im-internet.de — BGB § 559 Abs. 3a Satz 1 — Jahrgang 2026, geprüft am 23. September 2026

  Auszug aus der Quelle : « darf sich die monatliche Miete innerhalb von sechs Jahren, von Erhöhungen nach § 558 oder § 560 abgesehen, nicht um mehr als 3 Euro je Quadratmeter Wohnfläche erhöhen. »

• gesetze-im-internet.de — BGB § 559 Abs. 3a Satz 2 — Jahrgang 2026, geprüft am 23. September 2026

  Auszug aus der Quelle : « so darf sie sich abweichend von Satz 1 nicht um mehr als 2 Euro je Quadratmeter Wohnfläche erhöhen. »

• gesetze-im-internet.de — BGB § 559 Abs. 3a Satz 2 — Jahrgang 2026, geprüft am 23. September 2026

  Auszug aus der Quelle : « Beträgt die monatliche Miete vor der Mieterhöhung weniger als 7 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche »

• gesetze-im-internet.de — BGB § 559c Abs. 1 Satz 1 — Jahrgang 2026, geprüft am 23. September 2026

  Auszug aus der Quelle : « Übersteigen die für die Modernisierungsmaßnahme geltend gemachten Kosten für die Wohnung vor Abzug der Pauschale nach Satz 2 10 000 Euro nicht, so kann der Vermieter die Mieterhöhung nach einem vereinfachten Verfahren berechnen. »

• gesetze-im-internet.de — BGB § 559c Abs. 1 Satz 2 — Jahrgang 2026, geprüft am 23. September 2026

  Auszug aus der Quelle : « Als Kosten, die für Erhaltungsmaßnahmen erforderlich gewesen wären (§ 559 Absatz 2), werden pauschal 30 Prozent der nach Satz 1 geltend gemachten Kosten abgezogen. »

Annahmen der Berechnung

• Die Kosten werden bereits für die einzelne Wohnung eingegeben; die Aufteilung auf mehrere Wohnungen (§ 559 Abs. 3 BGB) ist vorausgesetzt.
• Im vereinfachten Verfahren wird die 10 000-Euro-Grenze nach Abzug der Drittmittel geprüft, weil diese nach § 559a Abs. 1 BGB nicht zu den aufgewendeten Kosten gehören. Das Gesetz sagt das nicht ausdrücklich.
• Ohne die Sonderregeln für den Einbau einer Heizungsanlage (§ 559 Abs. 3a Satz 3, § 559e BGB) mit ihrer eigenen Grenze je Quadratmeter.
• Ein Härteeinwand des Mieters (§ 559 Abs. 4 BGB) wird nicht geprüft.
• Im vereinfachten Verfahren wird unterstellt, dass in den letzten fünf Jahren keine Modernisierungskosten geltend gemacht wurden, die die 10 000-Euro-Grenze nach § 559c Abs. 2 BGB mindern.