Imposte sull'acquisto della casa — registro, Iva, ipotecaria e catastale
Se compri da un privato paghi l'imposta di registro del 9% (2% con le agevolazioni «prima casa»), mai meno di 1.000 euro, più 50 euro di imposta ipotecaria e 50 di catastale. Se compri da un'impresa con vendita soggetta a Iva paghi l'Iva al 10% (4% per la prima casa, 22% per le categorie A/1, A/8 e A/9) più 200 euro ciascuna di imposta di registro, ipotecaria e catastale. Se perdi l'agevolazione, ad esempio rivendendo prima di cinque anni senza riacquistare entro un anno, devi la differenza d'imposta, una sanzione del 30% e gli interessi.
Regole 2026 — verificate il 24 settembre 2026Gratis, senza account
Questo contenuto fa parte del percorso: Comprare casa in Italia· Passaggio 4 di 10· Passaggio successivo: Imposta sostitutiva sul mutuo e sui finanziamenti — calcolo 0,25% o 2%
Il tuo risultato
Compila i campi, poi avvia il calcolo: il dettaglio completo compare qui, gratis.
Fonti e ipotesi
- Agenzia delle Entrate — page « Casa – Acquisto – Imposte e agevolazioni » — anno 2026, verificato il 24 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « Se il venditore è un privato, la vendita è assoggettata all’imposta di registro del 9% e alle imposte ipotecaria e catastale nella misura di 50 euro ciascuna. »
- Agenzia delle Entrate — anno 2026, verificato il 24 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « imposta di registro proporzionale nella misura del 2% (invece che 9%); imposta ipotecaria fissa di 50 euro; imposta catastale fissa di 50 euro. »
- Gazzetta Ufficiale — anno 2026, verificato il 24 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « 2. Nei casi di cui al comma 1, l'imposta, comunque, non puo' essere inferiore a 1.000 euro. »
- Agenzia delle Entrate — page « Casa – Acquisto – Imposte e agevolazioni » — anno 2026, verificato il 24 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « alle imposte ipotecaria e catastale nella misura di 50 euro ciascuna »
- Agenzia delle Entrate — page « Casa – Acquisto – Imposte e agevolazioni » — anno 2026, verificato il 24 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « In questo caso, le imposte di registro, ipotecaria e catastale saranno pari a 200 euro ciascuna. »
- Agenzia delle Entrate — fiche « Acquisto prima casa – Quando si decade dall'agevolazione » — anno 2026, verificato il 24 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « è dovuta la differenza tra l’imposta di registro in misura ordinaria e le imposte corrisposte per l’atto di trasferimento, una sanzione pari al 30% delle stesse imposte e il pagamento degli interessi »
- Agenzia delle Entrate — anno 2026, verificato il 24 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « In Italia l’aliquota ordinaria Iva è del 22%. »
- Agenzia delle Entrate — fiche « Norme generali e aliquote » — anno 2026, verificato il 24 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « 10%, per esempio per la fornitura di energia elettrica e del gas per usi domestici, i medicinali, gli interventi di recupero del patrimonio edilizio per specifici beni e servizi. »
- Agenzia delle Entrate — fiche « Norme generali e aliquote » — anno 2026, verificato il 24 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « 5%, per esempio per alcuni alimenti »
- Agenzia delle Entrate — fiche « Norme generali e aliquote » — anno 2026, verificato il 24 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « 4%, per esempio per alimentari, bevande e prodotti agricoli »
Ipotesi di calcolo
- L'acquirente è una persona fisica che non compra nell'esercizio di un'attività d'impresa, artistica o professionale: è la condizione per poter chiedere al notaio il calcolo del registro sul valore catastale.
- Il valore catastale non è calcolato dallo strumento: lo inserisci tu, come indicato dal notaio. Se lo lasci a zero, l'imposta di registro si calcola sul prezzo pagato.
- In caso di decadenza, la sanzione del 30% è calcolata sulla differenza d'imposta recuperata. Una lettura letterale della norma sulle sanzioni potrebbe riferirla all'intera imposta ordinaria: su questo punto conviene sentire un professionista. Gli interessi non sono calcolati.
- Sono esclusi terreni agricoli, leasing, pertinenze acquistate con atto separato, credito d'imposta per il riacquisto, bollo e tasse ipotecarie delle vendite soggette a Iva, agevolazioni «under 36», alloggi sociali e onorari del notaio.
Per approfondire
Capire questo calcolo: il corso collegato
Calcolatori collegati
I calcoli vicini: l’altro lato della stessa decisione, o il passaggio successivo.
- Calcolo IVA e scorporo — imponibile, imposta e totale
- Imposta di registro sul contratto di affitto — quanto si paga alla registrazione
- IMU sui fabbricati — calcola base imponibile e imposta
- Imposta di registro del contratto preliminare (compromesso)
- Imposta di registro sulla costituzione di società — quanto costano i conferimenti
- Imposte sull'acquisto di terreni agricoli — registro, ipotecaria e catastale
- Iva sulla cessione di fabbricati — imponibile, esente o reverse charge
Questo argomento in altri paesi
Ogni paese applica il proprio diritto: queste pagine sono scritte nella sua lingua e lette sulle sue fonti ufficiali.
Risultato fornito a solo scopo informativo; non costituisce una consulenza fiscale personalizzata. Verifica la tua situazione con l'Agenzia delle Entrate, l'INPS o un professionista abilitato.