Imposte sull'acquisto di terreni agricoli — registro, ipotecaria e catastale
Chi compra un terreno agricolo senza essere coltivatore diretto o imprenditore agricolo professionale iscritto alla previdenza agricola paga il 15 % di imposta di registro (almeno 1.000 euro) più 50 euro di ipotecaria e 50 di catastale. Il coltivatore diretto o lo IAP iscritto, e il giovane sotto i 40 anni che si impegna a iscriversi entro 24 mesi, pagano con la piccola proprietà contadina 200 euro di registro, 200 di ipotecaria e l'1 % di catastale.
Regole 2026 — verificate il 25 settembre 2026Gratis, senza account
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Fonti e ipotesi
- Gazzetta Ufficiale — DPR 26 avril 1986 n. 131 — anno 2026, verificato il 25 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « Se il trasferimento ha per oggetto terreni agricoli e relative pertinenze a favore di soggetti diversi dai coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali, iscritti nella relativa gestione previdenziale ed assistenziale (77) |15 per cento »
- Gazzetta Ufficiale — anno 2026, verificato il 25 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « posti in essere a favore di coltivatori diretti ed imprenditori agricoli professionali, iscritti nella relativa gestione previdenziale ed assistenziale, nonche' le operazioni fondiarie operate attraverso l'Istituto di servizi per il mercato agricolo alimentare (ISMEA), sono soggetti alle imposte di registro ed ipotecaria nella misura fissa ed all'imposta catastale nella misura dell'1 per cento. »
- Gazzetta Ufficiale — D.L. 12 septembre 2013 n. 104 — anno 2026, verificato il 25 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « L'importo di ciascuna delle imposte di registro, ipotecaria e catastale stabilito in misura fissa di euro 168 da disposizioni vigenti anteriormente al 1° gennaio 2014 e' elevato ad euro 200. »
- Agenzia delle Entrate — page « Casa – Acquisto – Imposte e agevolazioni » — anno 2026, verificato il 24 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « Se il venditore è un privato, la vendita è assoggettata all’imposta di registro del 9% e alle imposte ipotecaria e catastale nella misura di 50 euro ciascuna. »
- Agenzia delle Entrate — anno 2026, verificato il 24 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « imposta di registro proporzionale nella misura del 2% (invece che 9%); imposta ipotecaria fissa di 50 euro; imposta catastale fissa di 50 euro. »
- Gazzetta Ufficiale — anno 2026, verificato il 24 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « 2. Nei casi di cui al comma 1, l'imposta, comunque, non puo' essere inferiore a 1.000 euro. »
- Agenzia delle Entrate — page « Casa – Acquisto – Imposte e agevolazioni » — anno 2026, verificato il 24 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « alle imposte ipotecaria e catastale nella misura di 50 euro ciascuna »
- Agenzia delle Entrate — page « Casa – Acquisto – Imposte e agevolazioni » — anno 2026, verificato il 24 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « In questo caso, le imposte di registro, ipotecaria e catastale saranno pari a 200 euro ciascuna. »
- Agenzia delle Entrate — fiche « Acquisto prima casa – Quando si decade dall'agevolazione » — anno 2026, verificato il 24 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « è dovuta la differenza tra l’imposta di registro in misura ordinaria e le imposte corrisposte per l’atto di trasferimento, una sanzione pari al 30% delle stesse imposte e il pagamento degli interessi »
Ipotesi di calcolo
- Il terreno è qualificato agricolo dagli strumenti urbanistici e la vendita non è soggetta a Iva.
- Le imposte sono calcolate sul prezzo o valore indicato nell'atto; la determinazione del valore catastale dei terreni non è calcolata.
- L'atto è registrato nel 2026: si applicano la tariffa del DPR 131/1986 e le norme sulla piccola proprietà contadina in vigore. Il nuovo testo unico del registro (D.Lgs 123/2025) si applica dal 1° gennaio 2027.
- Il calcolo è al centesimo: l'arrotondamento all'unità di euro fatto in sede di liquidazione non è applicato.
- Non sono calcolati i terreni edificabili, il recupero delle imposte in caso di decadenza, l'onorario del notaio e le altre agevolazioni agricole (compendio unico, operazioni ISMEA, masi chiusi).
Per approfondire
Calcolatori collegati
I calcoli vicini: l’altro lato della stessa decisione, o il passaggio successivo.
Risultato fornito a solo scopo informativo; non costituisce una consulenza fiscale personalizzata. Verifica la tua situazione con l'Agenzia delle Entrate, l'INPS o un professionista abilitato.