Ritenuta del 21% sugli affitti brevi incassati dai portali
Se l'intermediario o il portale incassa i canoni di una locazione breve (non oltre 30 giorni), trattiene una ritenuta del 21% sull'ammontare dei canoni, a titolo d'acconto. La commissione del portale non riduce la base della ritenuta.
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Fonti e ipotesi
- Gazzetta Ufficiale — D.L. 50/2017 — anno 2026, verificato il 25 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « operano, in qualita' di sostituti d'imposta, una ritenuta, a titolo d'acconto del 21 per cento sull'ammontare dei canoni e corrispettivi all'atto del pagamento al beneficiario »
- Gazzetta Ufficiale — D.L. 50/2017 — anno 2026, verificato il 25 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « si intendono per locazioni brevi i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni »
Ipotesi di calcolo
- Il proprietario è una persona fisica che affitta un immobile a uso abitativo al di fuori dell'attività d'impresa.
- L'intermediario o il portale incassa i canoni o interviene nel pagamento: solo in questo caso opera la ritenuta.
- La ritenuta si calcola sull'ammontare dei canoni e corrispettivi, prima della commissione trattenuta dal portale.
- Il calcolatore non determina l'imposta finale del proprietario (cedolare secca o IRPEF) né l'imposta di soggiorno comunale.
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