Fiscalité LMNP (micro-BIC vs réel)
Comparez l'imposition d'un loueur meublé non professionnel au régime micro-BIC et au régime réel avec amortissement.
Données vérifiées · mai 2026
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Tout savoir sur Fiscalité LMNP (micro-BIC vs réel)
📋Présentation+
Calcule la fiscalité d'un loueur meublé non professionnel (LMNP) selon le régime choisi : micro-BIC (abattement forfaitaire) ou réel (déduction des charges et amortissement du bien et du mobilier).
💡 Bonnes pratiques
- Le régime réel est souvent plus avantageux dès qu'il y a un emprunt et des charges significatives.
- L'amortissement ne crée pas de déficit imputable mais se reporte sur les revenus locatifs futurs.
📖Guide d'utilisation+
Comment utiliser ce calculateur
- 1
Saisissez les loyers annuels perçus.
- 2
Choisissez le régime (micro-BIC ou réel).
- 3
Au réel, renseignez valeur du bien, mobilier, charges et intérêts d'emprunt.
- 4
Obtenez le revenu imposable, l'impôt et le rendement net.
📚Glossaire+
- Micro-BIC
- Régime avec abattement forfaitaire de 50 % (30 % pour le meublé de tourisme non classé).
- Régime réel
- Déduction des charges réelles et amortissement du bien et du mobilier.
- Amortissement
- Étalement comptable de la valeur du bien (≈ 30 ans) et du mobilier (≈ 7 ans).
ℹ️Sources & MAJ+
Dernière mise à jour des données
21 mai 2026
Sources et références
CGI art. 50-0 (micro-BIC) et art. 39 C (amortissement), BOI-BIC.
Les données de ce calculateur sont mises à jour régulièrement pour refléter les derniers barèmes officiels. En cas de doute, consultez les sources officielles mentionnées ci-dessus.