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Ein Vermieter überlässt in einer Halle neben den Räumen auch eine fest eingebaute Kühlzelle, die zum Betrieb des Mieters gehört. Wie ist die Pacht zu behandeln?
vollständig steuerfrei, weil die Kühlzelle wesentlicher Bestandteil des Gebäudes ist aufzuteilen: der Teil für die Kühlzelle ist als Betriebsvorrichtung steuerpflichtig vollständig steuerpflichtig, weil eine Betriebsanlage mitvermietet wird
Frage 2 von 6 Frage 2 von 6
Kann ein Vermieter gegenüber einem Arbeitnehmer optieren, der eine Wohnung für sich und seine Familie mietet?
ja, wenn der Arbeitnehmer zustimmt ja, wenn die Miete über dem ortsüblichen Niveau liegt nein, weil die Wohnung nicht an einen Unternehmer für dessen Unternehmen vermietet wird
Frage 3 von 6 Frage 3 von 6
In einem 2015 fertiggestellten Bürohaus mietet ein Versicherungsmakler eine Etage. Warum ist die Option gesperrt?
weil der Makler kein Unternehmer ist weil der Makler steuerfreie Umsätze ausführt und § 9 Abs. 2 UStG die ausschließliche Nutzung für Umsätze mit Vorsteuerabzug verlangt weil Büroflächen nie optiert werden können
Frage 4 von 6 Frage 4 von 6
Ein Geschäftshaus wurde ab 1990 gebaut und 1992 fertiggestellt. Mieter ist eine Arztpraxis. Was gilt für die Option?
sie ist möglich, weil § 27 Abs. 2 Nr. 3 UStG die zweite Hürde für dieses Gebäude ausschaltet sie ist gesperrt, weil die Praxis steuerfreie Umsätze ausführt sie ist gesperrt, weil das Gebäude zu alt ist
Frage 5 von 6 Frage 5 von 6
Wie übt ein Vermieter die Option bei einer Büromiete aus?
durch eine notariell beurkundete Erklärung durch einen förmlichen Antrag beim Finanzamt vor Mietbeginn indem er die Miete als steuerpflichtig behandelt, mit Umsatzsteuer abrechnet und sie anmeldet
Frage 6 von 6 Frage 6 von 6
Warum ist die Option für einen Mieter wie eine Steuerkanzlei wirtschaftlich neutral?
weil die Kanzlei die Umsatzsteuer auf die Miete als Vorsteuer abziehen kann weil der Vermieter die Umsatzsteuer aus der Nettomiete trägt weil Kanzleien von der Umsatzsteuer befreit sind
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