SCI à l'IR vs à l'IS
Comparez la fiscalité annuelle d'une SCI à l'IR (revenus fonciers) et à l'IS (avec amortissement).
Données vérifiées · mai 2026
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Tout savoir sur SCI à l'IR vs à l'IS
📋Présentation+
Compare la charge fiscale annuelle d'une SCI selon son régime : IR (revenus fonciers imposés au TMI + 17,2 % de prélèvements sociaux) ou IS (résultat après amortissement imposé à l'IS, puis PFU sur les dividendes).
💡 Bonnes pratiques
- L'IS optimise la fiscalité courante mais pénalise la revente (plus-value sur valeur nette comptable).
- L'option pour l'IS est en principe irrévocable au-delà du délai légal.
📖Guide d'utilisation+
Comment utiliser ce calculateur
- 1
Saisissez loyers, charges et intérêts d'emprunt.
- 2
Indiquez l'amortissement annuel (régime IS).
- 3
Ajustez TMI, IS, PFU et part distribuée.
- 4
Obtenez le net par régime et le meilleur choix.
📚Glossaire+
- SCI à l'IR
- Transparente fiscalement : revenus fonciers imposés chez les associés.
- SCI à l'IS
- Soumise à l'IS, amortit le bien mais alourdit la plus-value de cession.
- Prélèvements sociaux
- 17,2 % sur les revenus fonciers (régime IR).
ℹ️Sources & MAJ+
Dernière mise à jour des données
21 mai 2026
Sources et références
CGI art. 14 et suiv., art. 206-3, art. 219.
Les données de ce calculateur sont mises à jour régulièrement pour refléter les derniers barèmes officiels. En cas de doute, consultez les sources officielles mentionnées ci-dessus.