IFI — Impôt sur la Fortune Immobilière
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) : seuil d'assujettissement, barème progressif, décote et plafonnement à 75 % des revenus.
Données vérifiées · juillet 2026
À partir de quel montant paie-t-on l'IFI ?
L'IFI est dû lorsque le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 € au 1er janvier de l'année d'imposition (CGI Art. 964). En dessous de ce seuil, aucune déclaration ni impôt n'est requis.
Source : CGI Art. 964, 973, 977, 979 ; BOI-PAT-IFI. · mise à jour 2026
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Tout savoir sur IFI — Impôt sur la Fortune Immobilière
📋Présentation+
Calcule l'Impôt sur la Fortune Immobilière (CGI Art. 964-983) dû lorsque le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 €. Applique l'abattement de 30 % sur la résidence principale, le barème progressif de 0,5 % à 1,5 %, la décote pour les patrimoines entre 1,3 et 1,4 M€, puis le plafonnement limitant IFI + IR + prélèvements sociaux à 75 % des revenus mondiaux.
🔢 Exemple concret
Un patrimoine immobilier net taxable de 1 350 000 € (dans la zone de décote) génère un IFI brut d'environ 2 850 €, réduit d'une décote de 625 €, soit un IFI dû d'environ 2 225 €.
📖Guide d'utilisation+
Comment utiliser ce calculateur
- 1
Saisissez la valeur vénale brute du patrimoine immobilier hors résidence principale.
- 2
Indiquez la valeur de la résidence principale (l'abattement de 30 % est appliqué automatiquement).
- 3
Renseignez les dettes déductibles (emprunts en cours, travaux).
- 4
Pour simuler le plafonnement, ajoutez vos revenus mondiaux et l'IR + prélèvements sociaux déjà dus.
- 5
Lisez le patrimoine net taxable, l'IFI dû après décote et plafonnement.
📚Glossaire+
- Patrimoine net taxable
- Valeur vénale du patrimoine immobilier (résidence principale incluse après abattement de 30 %) diminuée des dettes déductibles.
- Décote
- Réduction de l'IFI brut applicable aux patrimoines nets taxables compris entre 1,3 et 1,4 M€, calculée par la formule 17 500 − 1,25 % × patrimoine (CGI Art. 977).
- Plafonnement
- Mécanisme limitant le cumul IFI + IR + prélèvements sociaux à 75 % des revenus mondiaux de l'année précédente ; l'excédent est déduit de l'IFI dû (CGI Art. 979).
ℹ️Sources & MAJ+
Dernière mise à jour des données
4 juillet 2026
Sources et références
CGI Art. 964, 973, 977, 979 ; BOI-PAT-IFI.
Les données de ce calculateur sont mises à jour régulièrement pour refléter les derniers barèmes officiels. En cas de doute, consultez les sources officielles mentionnées ci-dessus.
FAQ — IFI — Impôt sur la Fortune Immobilière
À partir de quel montant paie-t-on l'IFI ?+
L'IFI est dû lorsque le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 € au 1er janvier de l'année d'imposition (CGI Art. 964). En dessous de ce seuil, aucune déclaration ni impôt n'est requis.
Comment est calculé l'IFI sur 1 500 000 euros ?+
Sur un patrimoine net taxable de 1 500 000 €, le barème progressif s'applique par tranches : 0 % jusqu'à 800 000 €, 0,5 % de 800 000 € à 1 300 000 € (2 500 €), 0,7 % de 1 300 000 € à 1 500 000 € (1 400 €), soit un IFI brut d'environ 3 900 € (hors décote, patrimoine supérieur à 1,4 M€).
Qu'est-ce que la décote de l'IFI ?+
Pour un patrimoine net taxable compris entre 1,3 et 1,4 M€, l'IFI brut est réduit d'une décote calculée par la formule 17 500 − 1,25 % × patrimoine (CGI Art. 977), qui atténue l'effet de seuil au franchissement des 1,3 M€.
La résidence principale est-elle exonérée d'IFI ?+
Non, mais elle bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale réelle (CGI Art. 973) avant d'être intégrée au patrimoine taxable, contrairement aux autres biens immobiliers taxés en totalité.
Comment fonctionne le plafonnement de l'IFI ?+
Le plafonnement (CGI Art. 979) garantit que le total IFI + impôt sur le revenu + prélèvements sociaux ne dépasse pas 75 % des revenus mondiaux nets de l'année précédente ; tout excédent vient réduire l'IFI dû, dans la limite du montant de l'IFI lui-même.