Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) : seuil d'assujettissement, barème progressif, décote et plafonnement à 75 % des revenus.
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Calcule l'Impôt sur la Fortune Immobilière (CGI Art. 964-983) dû lorsque le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 €. Applique l'abattement de 30 % sur la résidence principale, le barème progressif de 0,5 % à 1,5 %, la décote pour les patrimoines entre 1,3 et 1,4 M€, puis le plafonnement limitant IFI + IR + prélèvements sociaux à 75 % des revenus mondiaux.
Un patrimoine immobilier net taxable de 1 350 000 € (dans la zone de décote) génère un IFI brut d'environ 2 850 €, réduit d'une décote de 625 €, soit un IFI dû d'environ 2 225 €.
Saisissez la valeur vénale brute du patrimoine immobilier hors résidence principale.
Indiquez la valeur de la résidence principale (l'abattement de 30 % est appliqué automatiquement).
Renseignez les dettes déductibles (emprunts en cours, travaux).
Pour simuler le plafonnement, ajoutez vos revenus mondiaux et l'IR + prélèvements sociaux déjà dus.
Lisez le patrimoine net taxable, l'IFI dû après décote et plafonnement.
Dernière mise à jour des données
4 juillet 2026
Sources et références
CGI Art. 964, 973, 977, 979 ; BOI-PAT-IFI.
Les données de ce calculateur sont mises à jour régulièrement pour refléter les derniers barèmes officiels. En cas de doute, consultez les sources officielles mentionnées ci-dessus.
L'IFI est dû lorsque le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 € au 1er janvier de l'année d'imposition (CGI Art. 964). En dessous de ce seuil, aucune déclaration ni impôt n'est requis.
Sur un patrimoine net taxable de 1 500 000 €, le barème progressif s'applique par tranches : 0 % jusqu'à 800 000 €, 0,5 % de 800 000 € à 1 300 000 € (2 500 €), 0,7 % de 1 300 000 € à 1 500 000 € (1 400 €), soit un IFI brut d'environ 3 900 € (hors décote, patrimoine supérieur à 1,4 M€).
Pour un patrimoine net taxable compris entre 1,3 et 1,4 M€, l'IFI brut est réduit d'une décote calculée par la formule 17 500 − 1,25 % × patrimoine (CGI Art. 977), qui atténue l'effet de seuil au franchissement des 1,3 M€.
Non, mais elle bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale réelle (CGI Art. 973) avant d'être intégrée au patrimoine taxable, contrairement aux autres biens immobiliers taxés en totalité.
Le plafonnement (CGI Art. 979) garantit que le total IFI + impôt sur le revenu + prélèvements sociaux ne dépasse pas 75 % des revenus mondiaux nets de l'année précédente ; tout excédent vient réduire l'IFI dû, dans la limite du montant de l'IFI lui-même.