Calculateur de capacité d'emprunt immobilier

Sources et hypothèses

• Légifrance — Décision n° D-HCSF-2021-7 du 29 septembre 2021 relative aux conditions d'octroi de crédits immobiliers, art. 1er (i) : taux d'effort maximal — millésime 2026, vérifié le 3 septembre 2026

  Extrait de la source : « (i) le taux d'effort des emprunteurs de crédit immobilier n'excède pas 35 % ; »

• Légifrance — Décision n° D-HCSF-2021-7 du 29 septembre 2021 relative aux conditions d'octroi de crédits immobiliers, art. 1er (ii) : maturité maximale du crédit — millésime 2026, vérifié le 3 septembre 2026

  Extrait de la source : « (ii) la maturité du crédit n'excède pas 25 ans. »

Hypothèses du calcul

• Le calcul applique les critères d'octroi du Haut Conseil de stabilité financière : taux d'effort de 35 % au plus et durée de 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une marge de flexibilité de 20 % de leur production trimestrielle : le résultat est un plafond de référence, pas une offre de prêt.
• Les revenus sont les revenus nets mensuels avant impôt du foyer ; les charges sont les mensualités de tous les crédits en cours, quelle qu'en soit la nature. Les décotes appliquées par les banques aux revenus fonciers et l'exclusion des revenus exceptionnels ne sont pas modélisées : saisissez des revenus stables.
• Le taux nominal, la durée et le taux d'assurance sont des hypothèses de saisie, pas des constantes : les valeurs proposées par défaut sont des ordres de grandeur à remplacer par ceux de votre offre.
• L'assurance emprunteur est comptée dans la mensualité maximale, calculée à taux annuel constant sur le capital initial. À 0 %, la capacité est surestimée : une assurance réelle réduit le capital empruntable.
• Le différé d'amortissement toléré jusqu'à 27 ans de maturité (achat sur plan, travaux importants) et les prêts relais, exclus du taux d'effort sous conditions, ne sont pas modélisés.