Financer son achat immobilier
Le taux d'effort de 35 % opposable au prêteur et la marge de flexibilité que peu d'emprunteurs savent fléchée, le seuil de l'usure qui se calcule et ne se décide pas, et les « frais de notaire » dont le notaire garde 16 %. Trois modules sur un achat de 260 000 €. Toute la prose est libre ; le cas pratique et les QCM sont vendus.
Fondamental3 modules26 minModule 1 en accès libre
Règles 2026 — vérifié le 8 septembre 2026
Chiffres adossés à des constantes fiscales sourcées et datées. Un module dont les règles ont changé passe en « à revoir », et se dépublie automatiquement au-delà de 90 jours.
Ce contenu fait partie du parcours : Acheter mon logement et financer mon crédit· Étape 1 sur 10· Étape suivante : Financer avec un prêt à taux zéro
À la fin de cette formation, vous savez…
Ces acquis sont ceux des modules eux-mêmes : la promesse ne peut pas dire autre chose que ce que le cours enseigne.
- Retenir le taux d'effort maximal et la maturité maximale opposables au prêteur.
- Savoir ce qui entre dans la charge d'emprunt et ce qui entre dans les revenus.
- Situer la marge de flexibilité laissée aux banques et à qui elle est réservée.
- Identifier le cas qui autorise une maturité portée à vingt-sept ans.
- Calculer une mensualité maximale à partir d'un revenu net.
- Distinguer le taux nominal du taux annuel effectif global.
- Énumérer ce que le taux effectif global doit obligatoirement inclure.
- Comprendre comment le seuil de l'usure se calcule à partir du taux moyen.
- Situer les seuils d'usure applicables selon la durée et la nature du prêt.
- Repérer le rôle du seuil dans un refus de crédit.
- Décomposer les frais d'acquisition entre droits, émoluments et débours.
- Retenir le taux des droits de mutation dans l'ancien et la part communale.
- Appliquer le barème par tranches des émoluments du notaire.
- Distinguer l'acquisition dans l'ancien de celle dans le neuf.
- Chiffrer le coût total d'une opération, crédit et frais réunis.
Le programme, module par module
Chaque module se lit sur sa propre page. Les durées sont dérivées du texte réel, jamais annoncées à la main.
- Module 18 minGratuit — sans compte35 % de vos revenus, et pas un point de plusCe que vous saurez faire
- Retenir le taux d'effort maximal et la maturité maximale opposables au prêteur.
- Savoir ce qui entre dans la charge d'emprunt et ce qui entre dans les revenus.
- Situer la marge de flexibilité laissée aux banques et à qui elle est réservée.
- Identifier le cas qui autorise une maturité portée à vingt-sept ans.
- Calculer une mensualité maximale à partir d'un revenu net.
- Module 29 minCompris dans la formation complèteLe taux affiché n'est pas le taux du créditCe que vous saurez faire
- Distinguer le taux nominal du taux annuel effectif global.
- Énumérer ce que le taux effectif global doit obligatoirement inclure.
- Comprendre comment le seuil de l'usure se calcule à partir du taux moyen.
- Situer les seuils d'usure applicables selon la durée et la nature du prêt.
- Repérer le rôle du seuil dans un refus de crédit.
- Module 39 minCompris dans la formation complèteLes « frais de notaire » dont le notaire garde 16 %Ce que vous saurez faire
- Décomposer les frais d'acquisition entre droits, émoluments et débours.
- Retenir le taux des droits de mutation dans l'ancien et la part communale.
- Appliquer le barème par tranches des émoluments du notaire.
- Distinguer l'acquisition dans l'ancien de celle dans le neuf.
- Chiffrer le coût total d'une opération, crédit et frais réunis.
Ce que vous repartez avec
Un support remis, pas seulement une page lue. Les sections sont dérivées du cours lui-même : ce qui est annoncé ici est exactement ce qui sera généré.
Support participant (PDF)
PDF
- Objectifs pédagogiques (3)
- Chiffres clés (3)
- Erreurs à éviter (3)
- Sources officielles (3)
Cahier d'exercices (Word)
Word
- Objectifs pédagogiques (3)
- Chiffres clés (3)
- Erreurs à éviter (3)
- Sources officielles (3)
Les corrigés vivent dans une annexe séparée : le support participant et le cahier d'exercices restent distribuables avant l'exercice.
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