Sonderabschreibung Mietwohnungsneubau nach § 7b EStG berechnen
Für neue Mietwohnungen mit Bauantrag ab 2023 und vor dem 1. Oktober 2029 sind im Jahr der Fertigstellung und den drei Folgejahren bis zu 5 Prozent jährlich zusätzlich zur linearen AfA möglich — sofern die Baukosten 5 200 Euro je Quadratmeter nicht übersteigen. Die Bemessungsgrundlage ist auf 4 000 Euro je Quadratmeter begrenzt.
Regeln 2026 — geprüft am 23. September 2026Kostenlos, ohne Konto
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Quellen und Annahmen
- gesetze-im-internet.de — EStG § 7b Abs. 1 Satz 1 — Jahrgang 2026, geprüft am 23. September 2026
Auszug aus der Quelle : « im Jahr der Anschaffung oder Herstellung und in den folgenden drei Jahren Sonderabschreibungen bis zu jährlich 5 Prozent der Bemessungsgrundlage neben der Absetzung für Abnutzung nach § 7 Absatz 4 oder 5a in Anspruch genommen werden »
- gesetze-im-internet.de — EStG § 7b Abs. 1 Satz 1 — Jahrgang 2026, geprüft am 23. September 2026
Auszug aus der Quelle : « im Jahr der Anschaffung oder Herstellung und in den folgenden drei Jahren »
- gesetze-im-internet.de — EStG § 7b Abs. 2 Satz 2 Nr. 2 — Jahrgang 2026, geprüft am 23. September 2026
Auszug aus der Quelle : « die aufgrund eines nach dem 31. Dezember 2022 und vor dem 1. Oktober 2029 gestellten Bauantrags oder einer in diesem Zeitraum getätigten Bauanzeige hergestellt werden, 5 200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche nicht übersteigen. »
- gesetze-im-internet.de — EStG § 7b Abs. 3 Nr. 2 — Jahrgang 2026, geprüft am 23. September 2026
Auszug aus der Quelle : « maximal 4 000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche für Wohnungen im Sinne des Absatzes 2 Satz 2 Nummer 2. »
Annahmen der Berechnung
- Der Bauantrag oder die Bauanzeige liegt nach dem 31. Dezember 2022 und vor dem 1. Oktober 2029; für Bauanträge 2018 bis 2021 gelten andere Grenzen (3 000 und 2 000 Euro).
- Das Gebäude erfüllt den Standard „Effizienzhaus 40“ mit Nachhaltigkeits-Klasse, nachgewiesen durch das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude.
- Die Wohnung dient im Jahr der Fertigstellung und in den folgenden neun Jahren der entgeltlichen Vermietung zu Wohnzwecken; sonst wird die Sonder-AfA rückgängig gemacht.
- Die reguläre AfA nach § 7 Abs. 4 oder 5a kommt hinzu und wird hier nicht berechnet. Die Kosten beziehen sich auf die Wohnung ohne Grund und Boden.
Weiterführend
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Dieses Ergebnis dient ausschließlich der Information und stellt keine Steuerberatung im Sinne des Steuerberatungsgesetzes dar. Prüfen Sie Ihren Fall beim zuständigen Finanzamt oder lassen Sie sich von einer steuerberatenden Person beraten.