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SCI à l'IR vs à l'IS

Comparez la fiscalité annuelle d'une SCI à l'IR (revenus fonciers) et à l'IS (avec amortissement).

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Données vérifiées · maj 2026

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📋Prezentacja+

Compare la charge fiscale annuelle d'une SCI selon son régime : IR (revenus fonciers imposés au TMI + 17,2 % de prélèvements sociaux) ou IS (résultat après amortissement imposé à l'IS, puis PFU sur les dividendes).

💡 Dobre praktyki

L'IS optimise la fiscalité courante mais pénalise la revente (plus-value sur valeur nette comptable).
L'option pour l'IS est en principe irrévocable au-delà du délai légal.

📖Instrukcja użycia+

Jak korzystać z tego kalkulatora

1
Saisissez loyers, charges et intérêts d'emprunt.
2
Indiquez l'amortissement annuel (régime IS).
3
Ajustez TMI, IS, PFU et part distribuée.
4
Obtenez le net par régime et le meilleur choix.

📚Słowniczek+

SCI à l'IR: Transparente fiscalement : revenus fonciers imposés chez les associés.
SCI à l'IS: Soumise à l'IS, amortit le bien mais alourdit la plus-value de cession.
Prélèvements sociaux: 17,2 % sur les revenus fonciers (régime IR).

ℹ️Źródła i aktualizacje+

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Ostatnia aktualizacja danych

21 maja 2026

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Źródła i odniesienia

CGI art. 14 et suiv., art. 206-3, art. 219.

Dane tego kalkulatora są regularnie aktualizowane zgodnie z najnowszymi oficjalnymi stawkami. W razie wątpliwości sprawdź oficjalne źródła wymienione powyżej.

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