Plusvalenza immobiliare — quanto si paga se vendi entro cinque anni
La plusvalenza è la differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisto o il costo di costruzione, aumentato di ogni altro costo inerente. È tassata solo se l'immobile è stato acquistato o costruito da non più di cinque anni; sono esclusi gli immobili ereditati e quelli adibiti ad abitazione principale del venditore o dei suoi familiari per la maggior parte del periodo. Al rogito si può chiedere al notaio l'imposta sostitutiva del 26% al posto dell'IRPEF.
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Fonti e ipotesi
- Agenzia delle Entrate — anno 2026, verificato il 24 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « Chi vende un bene immobile può richiedere al notaio, all’atto della cessione, l’applicazione di un’imposta sostitutiva dell’imposta sul reddito pari al 26%. »
- Gazzetta Ufficiale — TUIR (DPR 917/1986) art. 67 — anno 2026, verificato il 24 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non piu' di cinque anni, esclusi quelli acquisiti per successione »
Ipotesi di calcolo
- Il venditore è un privato: la vendita non avviene nell'esercizio di un'impresa, di un'arte o di una professione, casi in cui l'imposta sostitutiva non si applica.
- La durata del possesso è espressa in anni interi trascorsi. Se la vendita cade esattamente nel giorno del quinto anniversario dell'acquisto, l'immobile non è ancora posseduto da più di cinque anni: verifica le date con il notaio.
- Sono esclusi i terreni edificabili, le lottizzazioni, gli immobili su cui sono stati eseguiti interventi con il superbonus (regola dei dieci anni) e la rivalutazione del costo secondo l'indice dei prezzi.
- Senza l'imposta sostitutiva la plusvalenza va indicata nella dichiarazione dei redditi: l'IRPEF che ne deriva dipende dagli altri redditi e non è calcolata qui.
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Ogni paese applica il proprio diritto: queste pagine sono scritte nella sua lingua e lette sulle sue fonti ufficiali.
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