Fiscalité LMNP (micro-BIC vs réel)
Comparez l'imposition d'un loueur meublé non professionnel au régime micro-BIC et au régime réel avec amortissement.
Data verified · May 2026
Micro-BIC ou régime réel en LMNP : lequel choisir ?
Le régime réel est souvent plus avantageux dès qu'il y a un emprunt et des charges significatives, car il déduit les charges réelles et l'amortissement. Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers (30 % pour un meublé de tourisme non classé), sans autre déduction possible. Le calculateur chiffre les deux régimes pour trancher.
Source: CGI art. 50-0 (micro-BIC) et art. 39 C (amortissement), BOI-BIC. · updated 2026
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Everything about Fiscalité LMNP (micro-BIC vs réel)
📋Overview+
Calcule la fiscalité d'un loueur meublé non professionnel (LMNP) selon le régime choisi : micro-BIC (abattement forfaitaire) ou réel (déduction des charges et amortissement du bien et du mobilier).
💡 Best practices
- Le régime réel est souvent plus avantageux dès qu'il y a un emprunt et des charges significatives.
- L'amortissement ne crée pas de déficit imputable mais se reporte sur les revenus locatifs futurs.
📖User guide+
How to use this calculator
- 1
Saisissez les loyers annuels perçus.
- 2
Choisissez le régime (micro-BIC ou réel).
- 3
Au réel, renseignez valeur du bien, mobilier, charges et intérêts d'emprunt.
- 4
Obtenez le revenu imposable, l'impôt et le rendement net.
📚Glossary+
- Micro-BIC
- Régime avec abattement forfaitaire de 50 % (30 % pour le meublé de tourisme non classé).
- Régime réel
- Déduction des charges réelles et amortissement du bien et du mobilier.
- Amortissement
- Étalement comptable de la valeur du bien (≈ 30 ans) et du mobilier (≈ 7 ans).
ℹ️Sources & updates+
Last data update
May 21, 2026
Sources and references
CGI art. 50-0 (micro-BIC) et art. 39 C (amortissement), BOI-BIC.
The data in this calculator is updated regularly to reflect the latest official rates. When in doubt, consult the official sources listed above.
FAQ — Fiscalité LMNP (micro-BIC vs réel)
Micro-BIC ou régime réel en LMNP : lequel choisir ?+
Le régime réel est souvent plus avantageux dès qu'il y a un emprunt et des charges significatives, car il déduit les charges réelles et l'amortissement. Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers (30 % pour un meublé de tourisme non classé), sans autre déduction possible. Le calculateur chiffre les deux régimes pour trancher.
Comment fonctionne l'amortissement en LMNP au réel ?+
Le bien (hors terrain) s'amortit sur environ 30 ans et le mobilier sur environ 7 ans, ce qui réduit fortement le revenu imposable. L'amortissement ne crée pas de déficit imputable : la fraction non utilisée se reporte sur les revenus locatifs des années suivantes.
Quelles données saisir pour comparer les deux régimes LMNP ?+
Les loyers annuels suffisent pour le micro-BIC. Au réel, ajoutez la valeur du bien hors terrain, celle du mobilier, les charges déductibles, les intérêts d'emprunt et votre tranche marginale d'IR : le calculateur restitue le revenu imposable, l'impôt, les prélèvements sociaux et le rendement net après impôt.