SCI et location meublée courte durée
Calculez la fiscalité d'une SCI louant en meublé courte durée (bascule à l'IS), IS et PFU sur dividendes.
Data verified · May 2026
Pourquoi ma SCI passe-t-elle à l'IS si je loue en meublé courte durée ?
Parce que la location meublée est une activité commerciale : une SCI qui l'exerce bascule en principe à l'impôt sur les sociétés. Ses revenus ne relèvent alors plus du régime des revenus fonciers ; le simulateur liquide l'IS puis le PFU sur les dividendes distribués.
Source: CGI art. 206-2, art. 219. · updated 2026
Like this calculator?
Create a free account to save your calculations, access history, and export to PDF. Upgrade to Pro for all 319 calculators.
A question about this result?
Ask Solva, ActioFin's AI finance advisor — answers sourced from official texts.
5 free questions per day with a free account
Everything about SCI et location meublée courte durée
📋Overview+
Calcule la fiscalité d'une SCI exerçant une location meublée de courte durée : comme la location meublée est commerciale, la SCI bascule en principe à l'IS. Le calcul liquide l'IS puis le PFU sur les dividendes.
💡 Best practices
- L'IS alourdit la fiscalité de la plus-value à la revente (valeur nette comptable).
- Étudiez une structure dédiée (LMNP en nom propre) avant de loger un meublé en SCI.
📖User guide+
How to use this calculator
- 1
Saisissez les recettes de location et les charges.
- 2
Indiquez l'amortissement annuel.
- 3
Renseignez la part distribuée et le PFU.
- 4
Obtenez l'IS, le dividende net et l'alerte fiscale.
📚Glossary+
- Bascule à l'IS
- Une SCI louant en meublé devient soumise à l'IS (activité commerciale).
- Amortissement
- Déductible à l'IS, il réduit le résultat imposable.
- PFU
- Flat tax de 30 % sur les dividendes distribués.
ℹ️Sources & updates+
Last data update
May 21, 2026
Sources and references
CGI art. 206-2, art. 219.
The data in this calculator is updated regularly to reflect the latest official rates. When in doubt, consult the official sources listed above.
FAQ — SCI et location meublée courte durée
Pourquoi ma SCI passe-t-elle à l'IS si je loue en meublé courte durée ?+
Parce que la location meublée est une activité commerciale : une SCI qui l'exerce bascule en principe à l'impôt sur les sociétés. Ses revenus ne relèvent alors plus du régime des revenus fonciers ; le simulateur liquide l'IS puis le PFU sur les dividendes distribués.
L'amortissement compense-t-il le passage à l'IS ?+
En partie : à l'IS, l'amortissement du bien est déductible et réduit le résultat imposable chaque année. Mais cette économie a un revers à la revente, car la plus-value se calcule sur la valeur nette comptable, diminuée des amortissements pratiqués.
Une SCI est-elle la bonne structure pour un projet Airbnb ?+
Pas nécessairement : avant de loger un meublé de courte durée dans une SCI, étudiez une structure dédiée comme le LMNP en nom propre. La bascule à l'IS et l'alourdissement de la plus-value à la revente peuvent annuler les avantages recherchés — le simulateur vous aide à objectiver ce choix.