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Registrare il contratto: obbligo, termine e modalità
Gli esempi numerici del modulo, poi casi da risolvere prima di scoprirne la soluzione · 4 sezioni · 418 parole · 6 min
Esempio numerico
Il conto di Chiara
Il contratto di Chiara è a uso abitativo, con canone di 7.200 € e pagamento anno per anno. Alla registrazione versa 7.200 × 2 % = 144 € d'imposta di registro. Il testo occupa quattro facciate e, per la copia da registrare, basta un contrassegno da 16 €. Esce dalla registrazione con 160 € pagati e le annualità 2027, 2028 e 2029 ancora da versare.
Caso pratico
Due soggiorni con lo stesso ospite
Un proprietario affitta il suo appartamento allo stesso professionista in trasferta per diciotto giorni a marzo e per quindici giorni a ottobre, con due contratti separati. Ritiene che nessuno dei due vada registrato, perché ciascuno dura meno di trenta giorni. Ha ragione?
Suggerimento: Rileggete come si conta il limite dei trenta giorni: per contratto o per coppia di parti nell'anno?
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L'esenzione riguarda le locazioni abitative che non superano trenta giorni complessivi nell'anno tra le stesse parti. Diciotto più quindici fa trentatré giorni con lo stesso conduttore: la soglia è superata e l'esenzione non si applica. Il proprietario deve quindi registrare, rispettando il termine di trenta giorni dalla stipula o dalla decorrenza, se anteriore.
Risposta: No: trentatré giorni complessivi superano la soglia
Caso pratico
Il contratto firmato in ritardo
Un contratto di locazione abitativa decorre dal 1° settembre 2026, ma le parti lo firmano il 20 settembre. Il proprietario pensa di avere tempo fino a fine ottobre per registrarlo. Entro quando deve registrare, e con quali codici tributo regolarizzerebbe un pagamento tardivo della prima registrazione?
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Il termine decorre dalla stipula o dalla decorrenza, se anteriore. La decorrenza del 1° settembre precede la firma, quindi i trenta giorni si contano da quella data: la registrazione va fatta entro il 1° ottobre. In caso di ritardo, con l'F24 Elementi identificativi si versano l'imposta con il codice 1500, la sanzione ridotta con il 1507 e gli interessi con il 1508.
Risposta: Entro il 1° ottobre; codici 1500, 1507 e 1508
Caso pratico
Il bollo di un contratto fitto
Un contratto di locazione occupa tre facciate scritte ma conta 250 righe in tutto. Va registrato in ufficio in due originali. Quanti euro di contrassegni del bollo servono, leggendo la regola come il calcolatore di ActioFin?
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Il bollo è di 16 € ogni quattro facciate e, comunque, ogni cento righe, per ogni copia da registrare. Tre facciate richiederebbero un solo contrassegno per copia, ma 250 righe ne richiedono tre, perché si superano due volte le cento righe. Tre contrassegni da 16 € per due copie fanno 6 × 16 = 96 €.
Risposta: 96 € di contrassegni
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