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Che cos'è la cedolare secca e quanto costa
Gli esempi numerici del modulo, poi casi da risolvere prima di scoprirne la soluzione · 3 sezioni · 342 parole · 4 min
Esempio numerico
Due fratelli, una sola opzione
Due fratelli ereditano in parti uguali un appartamento affittato a 9 000 € l'anno. Il primo opta per la cedolare e versa 4 500 × 21 % = 945 € sulla propria metà del canone. Il secondo non opta: la sua metà segue l'IRPEF ordinaria, e sulla quota di canone che gli spetta resta dovuta l'imposta di registro, oltre al bollo sul contratto.
Esempio numerico
Lo stesso canone in due comuni
Un contratto a canone concordato prevede 700 € al mese, cioè 8 400 € l'anno. Se l'appartamento è a Torino, l'imposta sostitutiva è 8 400 × 10 % = 840 €. Se lo stesso contratto riguarda un comune che non è capoluogo, non confina con le città elencate e non è ad alta tensione abitativa, l'imposta sale a 8 400 × 21 % = 1 764 €.
Caso pratico
Due appartamenti, due aliquote
Marco, lavoratore dipendente, possiede due abitazioni di categoria A/3 e le affitta entrambe a famiglie. La prima, a Firenze, ha un contratto a canone concordato da 650 € al mese. La seconda si trova in un comune di montagna che non è capoluogo, non confina con alcuna delle città elencate e non è ad alta tensione abitativa; anche qui il contratto è a canone concordato, da 450 € al mese. Marco opta per la cedolare su entrambe. Quanto vale l'imposta sostitutiva annua complessiva?
Suggerimento: Riconduci ogni canone all'anno, poi verifica per ciascun immobile se entrambe le condizioni dell'aliquota ridotta sono soddisfatte.
Mostra la soluzione
Il canone annuo di Firenze è 650 × 12 = 7 800 €. Il contratto è concordato e Firenze è tra i comuni con carenze di disponibilità abitative: si applica il 10 %, cioè 780 €. Il canone annuo del secondo immobile è 450 × 12 = 5 400 €. Anche questo contratto è concordato, ma il comune non rientra in nessuna delle categorie previste: l'aliquota ridotta non spetta e si applica il 21 %, cioè 1 134 €. Il totale è 780 + 1 134 = 1 914 €.
Risposta: 1 914 € di imposta sostitutiva l'anno
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