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Esercitare l'opzione, affitti brevi e versamenti
Gli esempi numerici del modulo, poi casi da risolvere prima di scoprirne la soluzione · 3 sezioni · 364 parole · 4 min
Esempio numerico
Quale immobile indicare al 21 %
Una proprietaria incassa da affitti brevi 12 000 € su un appartamento al mare e 5 000 € su un monolocale in città. Se indica al 21 % l'appartamento al mare paga 12 000 × 21 % + 5 000 × 26 % = 2 520 + 1 300 = 3 820 €. Con la scelta opposta pagherebbe 12 000 × 26 % + 5 000 × 21 % = 3 120 + 1 050 = 4 170 €.
Esempio numerico
Tre importi di cedolare, tre calendari
Con una cedolare dell'anno precedente di 40 €, sotto la soglia di 51,65 €, nessun acconto è dovuto. Con 200 € l'acconto è dovuto ma resta sotto 257,52 €: si versa tutto entro il 30 novembre. Con 1 500 € l'acconto si divide: 600 € entro il 30 giugno e 900 € entro il 30 novembre.
Caso pratico
Il calendario del secondo anno
Sara ha optato per la cedolare secca registrando un contratto a canone libero che decorre dal 1° gennaio 2025, con un canone di 1 000 € al mese. Nel 2025 non ha versato acconti. Contratto e canone restano invariati nel 2026. Sara non esercita attività soggette agli ISA. Quali importi deve versare con l'F24 nel corso del 2026, entro quali date e con quali codici tributo?
Suggerimento: Separa il saldo dell'anno 2025 dall'acconto per il 2026, poi confronta l'acconto con le due soglie.
Mostra la soluzione
La cedolare dovuta per il 2025 è 12 000 × 21 % = 2 520 €. Non essendo stati versati acconti, l'intero importo si paga a saldo entro il 30 giugno 2026 con il codice 1842. L'acconto per il 2026 è pari al 100 % della cedolare dell'anno precedente, cioè 2 520 €. Supera 51,65 €, quindi è dovuto; supera 257,52 €, quindi si divide in due rate. Il 40 %, pari a 1 008 €, si versa entro il 30 giugno 2026 con il codice 1840; il 60 %, pari a 1 512 €, entro il 30 novembre 2026 con il codice 1841. In tutto, nel 2026, Sara versa 5 040 €.
Risposta: 30 giugno: 2 520 € (1842) e 1 008 € (1840); 30 novembre: 1 512 € (1841)
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