Detrazione interessi mutuo prima casa: calcolo del 19% fino a 4.000 euro
Gli interessi del mutuo per la prima casa si detraggono al 19% su un massimo di 4.000 euro l'anno per contratto, cioè al massimo 760 euro. Se il mutuo è cointestato il limite si divide tra gli intestatari; con il coniuge a carico si detraggono anche le sue quote. La detrazione non si riduce con il reddito.
Regole 2026 — verificate il 25 settembre 2026Gratis, senza account
Questo contenuto fa parte del percorso: Comprare casa in Italia· Passaggio 7 di 10· Passaggio successivo: Credito d'imposta per il riacquisto della prima casa — quanto spetta
Il tuo risultato
Compila i campi, poi avvia il calcolo: il dettaglio completo compare qui, gratis.
Fonti e ipotesi
- Agenzia delle Entrate — Dichiarazione precompilata Info e assistenza — anno 2026, verificato il 25 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « Come per gli scorsi anni, la detrazione del 19% delle spese spetta a condizione che l’onere sia sostenuto con modalità di pagamento tracciabili »
- Gazzetta Ufficiale — TUIR (DPR 917/1986) art. 15 — anno 2026, verificato il 25 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « anno dall'acquisto stesso, per un importo non superiore a 4.000 euro. »
- Agenzia delle Entrate — Dichiarazione precompilata Info e assistenza — anno 2026, verificato il 25 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « Come per gli scorsi anni, la detrazione del 19% delle spese spetta a condizione che l’onere sia sostenuto con modalità di pagamento tracciabili »
- Gazzetta Ufficiale — TUIR (DPR 917/1986) art. 15 — anno 2026, verificato il 25 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « per un importo annuo non superiore ((a 1.000 euro)) per alunno o studente »
- Gazzetta Ufficiale — TUIR art. 15 — anno 2026, verificato il 25 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « a) per l'intero importo qualora il reddito complessivo non ecceda 120.000 euro; »
- Gazzetta Ufficiale — TUIR art. 15 — anno 2026, verificato il 25 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « b) per la parte corrispondente al rapporto tra l'importo di 240.000 euro, diminuito del reddito complessivo, e 120.000 euro »
- Gazzetta Ufficiale — TUIR art. 15 — anno 2026, verificato il 25 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « b) per la parte corrispondente al rapporto tra l'importo di 240.000 euro, diminuito del reddito complessivo, e 120.000 euro »
- Gazzetta Ufficiale — TUIR art. 16-ter « Riordino delle detrazioni » — anno 2026, verificato il 25 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « per i soggetti con reddito complessivo superiore a 75.000 euro gli oneri e le spese per i quali il presente testo unico »
- Gazzetta Ufficiale — TUIR art. 16-ter — anno 2026, verificato il 25 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « Per i contribuenti titolari di un reddito complessivo superiore a 200.000 euro e' diminuito di un importo pari a 440 euro »
- Gazzetta Ufficiale — TUIR art. 16-ter — anno 2026, verificato il 25 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « Per i contribuenti titolari di un reddito complessivo superiore a 200.000 euro e' diminuito di un importo pari a 440 euro »
Ipotesi di calcolo
- Art. 15, comma 1, lettera b), e comma 3-quater del TUIR in vigore per il periodo d'imposta 2026; aliquota del 19%.
- Mutuo ipotecario stipulato per acquistare l'abitazione principale, con acquisto nell'anno prima o dopo la stipula e immobile adibito ad abitazione principale entro un anno. Esclusi i mutui stipulati prima del 1993 e quelli per costruzione o ristrutturazione.
- Per i mutui stipulati dal 2025 il tetto complessivo degli oneri oltre 75.000 euro (art. 16-ter) è segnalato ma non applicato; così la riduzione di 440 euro oltre 200.000 euro. La detrazione non può superare l'Irpef lorda.
Per approfondire
Calcolatori collegati
I calcoli vicini: l’altro lato della stessa decisione, o il passaggio successivo.
- Detrazione spese mediche: calcolo del 19% oltre la franchigia di 129,11 euro
- Detrazione interessi mutuo per costruzione o ristrutturazione della prima casa: 19% fino a 2.582,28 euro
- Detrazione provvigione dell'agenzia immobiliare — calcolo del 19%
- Riduzione delle detrazioni al 19% per redditi oltre 120.000 euro e taglio di 440 euro
Risultato fornito a solo scopo informativo; non costituisce una consulenza fiscale personalizzata. Verifica la tua situazione con l'Agenzia delle Entrate, l'INPS o un professionista abilitato.