Credito d'imposta per il riacquisto della prima casa — quanto spetta
Chi vende la casa comprata con le agevolazioni «prima casa» e ne ricompra un'altra con gli stessi requisiti entro un anno ha diritto a un credito d'imposta pari all'imposta di registro o all'Iva pagata sul primo acquisto. Il credito non può superare l'imposta dovuta sul nuovo acquisto e la parte eccedente non viene rimborsata.
Regole 2026 — verificate il 25 settembre 2026Gratis, senza account
Questo contenuto fa parte del percorso: Comprare casa in Italia· Passaggio 8 di 10· Passaggio successivo: Registrare un atto privato all'Agenzia delle Entrate: modello 69 e modello RAP
Il tuo risultato
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Fonti e ipotesi
- Agenzia delle Entrate — anno 2026, verificato il 25 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « imposta di registro proporzionale nella misura del 2% (anziché del 9%) »
- Gazzetta Ufficiale — DPR 26 avril 1986 — anno 2026, verificato il 25 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « Nei casi di cui al comma 1, l'imposta, comunque, non puo' essere inferiore a 1.000 euro »
- Agenzia delle Entrate — anno 2026, verificato il 25 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « se si acquista da un’impresa, con vendita soggetta a Iva Iva ridotta al 4% »
- Gazzetta Ufficiale — anno 2026, verificato il 25 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « Ai contribuenti che provvedono ad acquisire, a qualsiasi titolo, entro un anno dall'alienazione dell'immobile per il quale si e' fruito dell'aliquota agevolata »
- Gazzetta Ufficiale — DPR 131/1986 — anno 2026, verificato il 25 settembre 2026
Estratto dalla fonte : « a condizione che quest'ultimo immobile sia alienato ((entro due anni)) dalla data dell'atto. »
Ipotesi di calcolo
- Il credito è pari all'imposta di registro o all'Iva corrisposta sul precedente acquisto agevolato, fino a concorrenza dell'imposta dovuta sul nuovo acquisto agevolato; l'eccedenza non dà luogo a rimborsi (articolo 7 della legge 448/1998).
- Il nuovo acquisto deve avvenire entro un anno dalla vendita. Se compri la nuova casa prima di vendere la vecchia, il credito spetta se la vecchia è venduta entro due anni dal nuovo acquisto. Il calcolo ragiona in mesi interi: al mese di scadenza, verifica la data esatta.
- Sul nuovo acquisto l'imposta è il registro al 2% (mai meno di 1.000 euro) se il venditore è un privato, l'Iva al 4% del prezzo se è un'impresa con vendita soggetta a Iva. La base è quella indicata nell'atto.
- Il calcolo presuppone che il primo acquisto abbia avuto le agevolazioni «prima casa» senza decadenza, che la nuova casa ne abbia i requisiti (esclusi gli immobili A1, A8 e A9) e che sia acquistata a titolo oneroso. Non sono calcolate le imposte ipotecaria e catastale né le agevolazioni «under 36».
Risultato fornito a solo scopo informativo; non costituisce una consulenza fiscale personalizzata. Verifica la tua situazione con l'Agenzia delle Entrate, l'INPS o un professionista abilitato.