Calculateur d'impôt sur la fortune immobilière (IFI)

Sources et hypothèses

• service-public.gouv.fr F138 — seuil d'assujettissement à l'IFI (CGI art. 964) ; page « Vérifié le 06 mars 2026 » — millésime 2026, vérifié le 3 septembre 2026

  Extrait de la source : « Vous devez payer l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) si la valeur nette de ce patrimoine excède 1 300 000 €. »

• service-public.gouv.fr F138 — barème de l'IFI, borne de la 1re tranche (CGI art. 977, 1) ; page « Vérifié le 06 mars 2026 » — millésime 2026, vérifié le 3 septembre 2026

  Extrait de la source : « Tableau - Barème de l'IFI — Fraction de la valeur nette taxable du patrimoine / Taux applicable : Jusqu'à 800 000 € 0 % »

• service-public.gouv.fr F138 — barème de l'IFI, borne de la 2e tranche (CGI art. 977, 1) ; page « Vérifié le 06 mars 2026 » — millésime 2026, vérifié le 3 septembre 2026

  Extrait de la source : « Entre 800 001 € et 1 300 000 € 0,50 % »

• service-public.gouv.fr F138 — barème de l'IFI, borne de la 3e tranche (CGI art. 977, 1) ; page « Vérifié le 06 mars 2026 » — millésime 2026, vérifié le 3 septembre 2026

  Extrait de la source : « Entre 1 300 001 € et 2 570 000 € 0,70 % »

• service-public.gouv.fr F138 — barème de l'IFI, borne de la 4e tranche (CGI art. 977, 1) ; page « Vérifié le 06 mars 2026 » — millésime 2026, vérifié le 3 septembre 2026

  Extrait de la source : « Entre 2 570 001 € et 5 000 000 € 1 % »

• service-public.gouv.fr F138 — barème de l'IFI, borne de la 5e tranche (CGI art. 977, 1) ; page « Vérifié le 06 mars 2026 » — millésime 2026, vérifié le 3 septembre 2026

  Extrait de la source : « Entre 5 000 001 € et 10 000 000 € 1,25 % »

• service-public.gouv.fr F138 — barème de l'IFI, taux de la 1re tranche (CGI art. 977, 1) ; page « Vérifié le 06 mars 2026 » — millésime 2026, vérifié le 3 septembre 2026

  Extrait de la source : « Jusqu'à 800 000 € 0 % »

• service-public.gouv.fr F138 — barème de l'IFI, taux de la 2e tranche (CGI art. 977, 1) ; page « Vérifié le 06 mars 2026 » — millésime 2026, vérifié le 3 septembre 2026

  Extrait de la source : « Entre 800 001 € et 1 300 000 € 0,50 % — Ifi brut = (500 000 € x 0,5 %) + (50 000 € x 0,7 %) = 2 500 € + 350 € = 2 850 € »

• service-public.gouv.fr F138 — barème de l'IFI, taux de la 3e tranche (CGI art. 977, 1) ; page « Vérifié le 06 mars 2026 » — millésime 2026, vérifié le 3 septembre 2026

  Extrait de la source : « Entre 1 300 001 € et 2 570 000 € 0,70 % — Ifi brut = (500 000 € x 0,5 %) + (50 000 € x 0,7 %) = 2 500 € + 350 € = 2 850 € »

• service-public.gouv.fr F138 — barème de l'IFI, taux de la 4e tranche (CGI art. 977, 1) ; page « Vérifié le 06 mars 2026 » — millésime 2026, vérifié le 3 septembre 2026

  Extrait de la source : « Entre 2 570 001 € et 5 000 000 € 1 % »

• service-public.gouv.fr F138 — barème de l'IFI, taux de la 5e tranche (CGI art. 977, 1) ; page « Vérifié le 06 mars 2026 » — millésime 2026, vérifié le 3 septembre 2026

  Extrait de la source : « Entre 5 000 001 € et 10 000 000 € 1,25 % »

• service-public.gouv.fr F138 — barème de l'IFI, taux de la dernière tranche (CGI art. 977, 1) ; page « Vérifié le 06 mars 2026 » — millésime 2026, vérifié le 3 septembre 2026

  Extrait de la source : « Supérieure à 10 000 000 € 1,50 % »

• service-public.gouv.fr F138 — borne supérieure du patrimoine ouvrant droit à la décote (CGI art. 977, 2) ; page « Vérifié le 06 mars 2026 » — millésime 2026, vérifié le 3 septembre 2026

  Extrait de la source : « Si vous déclarez un patrimoine dont la valeur est comprise entre 1 300 000 € et 1 400 000 €, vous bénéficiez d'une décote qui est déduite du montant de votre IFI. »

• service-public.gouv.fr F138 — terme fixe de la décote (CGI art. 977, 2 : « 17 500 €-1,25 % P ») ; page « Vérifié le 06 mars 2026 » — millésime 2026, vérifié le 3 septembre 2026

  Extrait de la source : « La formule de calcul de la décote est la suivante : 17 500 € - 1,25 % de la valeur nette taxable du patrimoine. »

• service-public.gouv.fr F138 — taux appliqué au patrimoine dans la décote (CGI art. 977, 2 : « 17 500 €-1,25 % P ») ; page « Vérifié le 06 mars 2026 » — millésime 2026, vérifié le 3 septembre 2026

  Extrait de la source : « Décote applicable = 17 500 € - (1 350 000 € x 1,25 %) = 625 € »

• service-public.gouv.fr F563 — abattement sur la valeur de la résidence principale (CGI art. 973, I) ; page « Vérifié le 06 mars 2026 » — millésime 2026, vérifié le 3 septembre 2026

  Extrait de la source : « Votre résidence principale fait l'objet d'un abattement de 30 % sur sa valeur au 1er janvier 2026. »

• service-public.gouv.fr F138 — plafonnement du cumul IFI + impôts sur les revenus (CGI art. 979, I) ; page « Vérifié le 06 mars 2026 » — millésime 2026, vérifié le 3 septembre 2026

  Extrait de la source : « Le plafonnement est une réduction d'impôt qui s'applique lorsque le cumul l'IFI de l'année en cours et des impôts dus en France et à l'étranger sur les revenus de l'année précédente est supérieur à 75 % du cumul de vos revenus de l'année précédente. »

Hypothèses du calcul

• Hors exonérations : biens affectés à l'activité professionnelle, bois et forêts, parts de sociétés détenues à moins de 10 % — seuls les biens et droits immobiliers imposables saisis entrent dans l'assiette. La réduction pour dons et l'imputation de l'impôt payé à l'étranger ne sont pas calculées.
• Les montants saisis sont les valeurs vénales au 1er janvier, telles que vous les avez arrêtées ; le calculateur n'évalue pas les biens et n'applique aucune décote pour indivision, location ou démembrement.
• Les dettes saisies sont supposées déductibles (emprunts d'acquisition, travaux, impôts dus sur les biens imposables) ; la limitation de la déduction des dettes pour les patrimoines de plus de 5 millions d'euros n'est pas modélisée.
• Le plafonnement compare le cumul de l'IFI et des impôts sur les revenus de l'année précédente à une fraction de vos revenus mondiaux nets ; les revenus et impôts saisis sont retenus tels quels, sans retraitement des déficits, revenus exonérés ou prélèvements libératoires.