Real estate wealth tax (IFI) calculator
Enter the value of your real estate and your debts: the calculator applies the main residence allowance, checks the liability threshold, runs the brackets one by one, then deducts the relief and the cap where they apply.
2026 rules — verified on September 3, 2026Free, no account
This content is part of the path: Passing on my estate· Step 5 of 6· Next step: French inheritance tax return (form 2705-SD)
Your result
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Sources and assumptions
- service-public.gouv.fr — F138 — tax year 2026, verified on September 3, 2026
Excerpt from the source : « Vous devez payer l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) si la valeur nette de ce patrimoine excède 1 300 000 €. »
- service-public.gouv.fr — F138 — tax year 2026, verified on September 3, 2026
Excerpt from the source : « Tableau - Barème de l'IFI — Fraction de la valeur nette taxable du patrimoine / Taux applicable : Jusqu'à 800 000 € 0 % »
- service-public.gouv.fr — F138 — tax year 2026, verified on September 3, 2026
Excerpt from the source : « Entre 800 001 € et 1 300 000 € 0,50 % »
- service-public.gouv.fr — F138 — tax year 2026, verified on September 3, 2026
Excerpt from the source : « Entre 1 300 001 € et 2 570 000 € 0,70 % »
- service-public.gouv.fr — F138 — tax year 2026, verified on September 3, 2026
Excerpt from the source : « Entre 2 570 001 € et 5 000 000 € 1 % »
- service-public.gouv.fr — F138 — tax year 2026, verified on September 3, 2026
Excerpt from the source : « Entre 5 000 001 € et 10 000 000 € 1,25 % »
- service-public.gouv.fr — F138 — tax year 2026, verified on September 3, 2026
Excerpt from the source : « Jusqu'à 800 000 € 0 % »
- service-public.gouv.fr — F138 — tax year 2026, verified on September 3, 2026
Excerpt from the source : « Entre 800 001 € et 1 300 000 € 0,50 % — Ifi brut = (500 000 € x 0,5 %) + (50 000 € x 0,7 %) = 2 500 € + 350 € = 2 850 € »
- service-public.gouv.fr — F138 — tax year 2026, verified on September 3, 2026
Excerpt from the source : « Entre 1 300 001 € et 2 570 000 € 0,70 % — Ifi brut = (500 000 € x 0,5 %) + (50 000 € x 0,7 %) = 2 500 € + 350 € = 2 850 € »
- service-public.gouv.fr — F138 — tax year 2026, verified on September 3, 2026
Excerpt from the source : « Entre 2 570 001 € et 5 000 000 € 1 % »
- service-public.gouv.fr — F138 — tax year 2026, verified on September 3, 2026
Excerpt from the source : « Entre 5 000 001 € et 10 000 000 € 1,25 % »
- service-public.gouv.fr — F138 — tax year 2026, verified on September 3, 2026
Excerpt from the source : « Supérieure à 10 000 000 € 1,50 % »
- service-public.gouv.fr — F138 — tax year 2026, verified on September 3, 2026
Excerpt from the source : « Si vous déclarez un patrimoine dont la valeur est comprise entre 1 300 000 € et 1 400 000 €, vous bénéficiez d'une décote qui est déduite du montant de votre IFI. »
- service-public.gouv.fr — F138 — tax year 2026, verified on September 3, 2026
Excerpt from the source : « La formule de calcul de la décote est la suivante : 17 500 € - 1,25 % de la valeur nette taxable du patrimoine. »
- service-public.gouv.fr — F138 — tax year 2026, verified on September 3, 2026
Excerpt from the source : « Décote applicable = 17 500 € - (1 350 000 € x 1,25 %) = 625 € »
- service-public.gouv.fr — F563 — tax year 2026, verified on September 3, 2026
Excerpt from the source : « Votre résidence principale fait l'objet d'un abattement de 30 % sur sa valeur au 1er janvier 2026. »
- service-public.gouv.fr — F138 — tax year 2026, verified on September 3, 2026
Excerpt from the source : « Le plafonnement est une réduction d'impôt qui s'applique lorsque le cumul l'IFI de l'année en cours et des impôts dus en France et à l'étranger sur les revenus de l'année précédente est supérieur à 75 % du cumul de vos revenus de l'année précédente. »
Calculation assumptions
- Exemptions are not modelled: assets used in a professional activity, woods and forests, company shares held below 10 % — only the taxable real estate you enter forms the base. The donation reduction and the credit for tax paid abroad are not computed.
- Amounts entered are market values on 1 January, as you have assessed them; the calculator does not value the assets and applies no discount for joint ownership, letting or split ownership.
- Debts entered are assumed deductible (purchase loans, works, taxes due on taxable assets); the limitation of debt deduction for estates above 5 million euros is not modelled.
- The cap compares the sum of the IFI and of the previous year's income taxes with a fraction of your worldwide net income; the income and taxes entered are taken as is, without adjustment for losses, exempt income or flat-rate levies.
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This result is provided for information purposes only and does not constitute personalised tax advice. Check your situation with the tax authorities or a professional.