Spekulationssteuer
Estimez l'imposition d'une plus-value privée allemande (§ 23 EStG) selon la durée de détention.
Data verified · May 2026
Quand une plus-value privée est-elle exonérée en Allemagne ?
Dès que la Haltefrist est dépassée : 10 ans de détention pour l'immobilier, 1 an pour les autres biens (§ 23 EStG). Un bien immobilier occupé par son propriétaire échappe également à l'imposition — le calculateur affiche alors un impôt nul quelle que soit la durée.
Source: EStG § 23. · updated 2026
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Everything about Spekulationssteuer
📋Overview+
Calcule la Spekulationssteuer sur une plus-value de cession privée (§ 23 EStG) : exonération au-delà du délai de détention (10 ans immobilier, 1 an autres biens) ou si bien occupé, sinon imposition au taux marginal au-delà de la franchise.
📖User guide+
How to use this calculator
- 1
Saisissez le prix de vente et le coût d'acquisition.
- 2
Indiquez les frais de cession et la durée de détention.
- 3
Précisez si le bien était occupé et le taux marginal.
- 4
Lisez l'impôt de spéculation et la plus-value nette.
📚Glossary+
- Haltefrist
- Délai de détention au-delà duquel la plus-value est exonérée (10 ans / 1 an).
- Freigrenze
- Franchise (600 €) en deçà de laquelle aucune imposition n'est due.
ℹ️Sources & updates+
Last data update
May 21, 2026
Sources and references
EStG § 23.
The data in this calculator is updated regularly to reflect the latest official rates. When in doubt, consult the official sources listed above.
FAQ — Spekulationssteuer
Quand une plus-value privée est-elle exonérée en Allemagne ?+
Dès que la Haltefrist est dépassée : 10 ans de détention pour l'immobilier, 1 an pour les autres biens (§ 23 EStG). Un bien immobilier occupé par son propriétaire échappe également à l'imposition — le calculateur affiche alors un impôt nul quelle que soit la durée.
À quoi correspond la franchise de 600 € ?+
C'est la Freigrenze : si la plus-value imposable reste en deçà, aucune imposition n'est due. Le champ est pré-rempli à 600 € mais reste ajustable dans le formulaire.
Comment la plus-value imposable est-elle déterminée ?+
Prix de vente moins coût d'acquisition moins frais de cession : ce gain est ensuite imposé à votre taux marginal personnel, et non à un taux forfaitaire. Le résultat distingue la plus-value imposable, la base après franchise, l'impôt et la plus-value nette.