Plusvalía Municipal
Calculez la plus-value foncière municipale espagnole (IIVTNU) par la méthode objective ou réelle.
Data verified · May 2026
Quelle différence entre la méthode objective et la méthode réelle ?
La méthode objective calcule la base sur la valeur cadastrale du sol multipliée par un coefficient lié à la durée de détention. La méthode réelle part de la plus-value effective — prix de cession moins prix d'acquisition — au prorata de la part du sol.
Source: RDL 2/2004 (TRLRHL) ; RDL 26/2021. · updated 2026
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Everything about Plusvalía Municipal
📋Overview+
Calcule la Plusvalía Municipal (IIVTNU) sur la cession d'un bien : comparaison entre la méthode objective (valeur cadastrale × coefficient) et la méthode réelle (plus-value effective), retenant la plus avantageuse.
📖User guide+
How to use this calculator
- 1
Saisissez la valeur cadastrale du terrain.
- 2
Indiquez les prix d'acquisition et de cession.
- 3
Renseignez les années de détention et le taux municipal.
- 4
Lisez la cuota tributaria et la méthode appliquée.
📚Glossary+
- Método objetivo
- Base = valeur cadastrale du sol × coefficient selon la durée de détention.
- Método real
- Base = plus-value réelle (prix cession − prix acquisition) au prorata du sol.
ℹ️Sources & updates+
Last data update
May 21, 2026
Sources and references
RDL 2/2004 (TRLRHL) ; RDL 26/2021.
The data in this calculator is updated regularly to reflect the latest official rates. When in doubt, consult the official sources listed above.
FAQ — Plusvalía Municipal
Quelle différence entre la méthode objective et la méthode réelle ?+
La méthode objective calcule la base sur la valeur cadastrale du sol multipliée par un coefficient lié à la durée de détention. La méthode réelle part de la plus-value effective — prix de cession moins prix d'acquisition — au prorata de la part du sol.
Quelle méthode le calculateur retient-il pour mon cas ?+
La plus avantageuse des deux : il calcule les deux bases et retient celle qui aboutit à l'impôt le plus faible. La ligne « Méthode retenue » des résultats indique laquelle a été appliquée.
Quelles informations dois-je préparer avant de calculer ?+
Quatre données principales : la valeur cadastrale du sol, les prix d'acquisition et de cession du bien, et les années de détention. Le taux municipal complète le calcul et reste ajustable selon votre commune.