Grunderwerbsteuer-Rechner
Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf berechnen: Kaufpreis × Steuersatz des Bundeslandes (3,5 % bis 6,5 %) — mit Gesamtkosten inklusive Steuer.
Data verified · July 2026
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
Sie beträgt je nach Bundesland 3,5 % bis 6,5 % des Kaufpreises (GrEStG). Bayern hat mit 3,5 % den niedrigsten, mehrere Länder mit 6,5 % den höchsten Satz.
Source: GrEStG § 11 (Steuersätze 3,5–6,5 % je Bundesland); § 3 GrEStG (Ausnahmen) — gesetze-im-internet.de/grestg_1983/__11.html. · updated 2026
Like this calculator?
Create a free account to save your calculations, access history, and export to PDF. Upgrade to Pro for all 319 calculators.
A question about this result?
Ask Solva, ActioFin's AI finance advisor — answers sourced from official texts.
5 free questions per day with a free account
Everything about Grunderwerbsteuer-Rechner
📋Overview+
Berechnet die Grunderwerbsteuer beim Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks (GrEStG). Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis; der Steuersatz wird von jedem Bundesland selbst festgelegt und liegt zwischen 3,5 % (Bayern) und 6,5 % (u. a. NRW, Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein). Die Grunderwerbsteuer gehört zu den Kaufnebenkosten und wird mit dem Grunderwerbsteuerbescheid fällig — erst nach Zahlung erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbucheintragung.
💡 Best practices
- Steuersätze 2025 (Auswahl): Bayern 3,5 %, Hamburg 5,5 %, Baden-Württemberg/Niedersachsen/Rheinland-Pfalz/Sachsen-Anhalt/Bremen/Thüringen 5,0 %, Berlin/Hessen/Mecklenburg-Vorpommern 6,0 %, NRW/Brandenburg/Saarland/Schleswig-Holstein 6,5 %.
- Bewegliches Zubehör (Einbauküche, Möbel) kann im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden und mindert die Bemessungsgrundlage.
- Beim Kauf zwischen Verwandten in gerader Linie (Eltern/Kinder) oder Ehegatten fällt keine Grunderwerbsteuer an (§ 3 GrEStG).
🔢 Concrete example
Kaufpreis 400.000 €, Steuersatz 5,0 %: Grunderwerbsteuer 20.000 €, Gesamtkosten 420.000 €.
📖User guide+
How to use this calculator
- 1
Kaufpreis der Immobilie eingeben.
- 2
Steuersatz des Bundeslandes wählen (siehe Übersicht in den Hinweisen).
- 3
Grunderwerbsteuer und Gesamtkosten ablesen.
📚Glossary+
- Grunderwerbsteuer
- Steuer auf den Erwerb von Grundstücken und Immobilien (GrEStG): Kaufpreis × landesspezifischer Steuersatz (3,5–6,5 %). Sie zählt zu den Kaufnebenkosten.
- Unbedenklichkeitsbescheinigung
- Bestätigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer — Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
ℹ️Sources & updates+
Last data update
July 7, 2026
Sources and references
GrEStG § 11 (Steuersätze 3,5–6,5 % je Bundesland); § 3 GrEStG (Ausnahmen) — gesetze-im-internet.de/grestg_1983/__11.html.
The data in this calculator is updated regularly to reflect the latest official rates. When in doubt, consult the official sources listed above.
FAQ — Grunderwerbsteuer-Rechner
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?+
Sie beträgt je nach Bundesland 3,5 % bis 6,5 % des Kaufpreises (GrEStG). Bayern hat mit 3,5 % den niedrigsten, mehrere Länder mit 6,5 % den höchsten Satz.
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?+
In der Regel der Käufer. Sie wird mit dem Grunderwerbsteuerbescheid fällig; erst nach Zahlung erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuch.
Kann ich die Grunderwerbsteuer senken?+
Ja — mitverkauftes bewegliches Zubehör (Küche, Möbel) gesondert ausweisen; bei Erwerb unter nahen Angehörigen (§ 3 GrEStG) entfällt die Steuer.