Steuer auf Airbnb-Vermietungseinkünfte berechnen: Mieteinnahmen minus Werbungskosten zum persönlichen Steuersatz — mit Freigrenze 520 € bei gelegentlicher Vermietung.
Données vérifiées · July 2026
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Berechnet die Steuer auf Einkünfte aus der Vermietung über Airbnb & Co. Bei dauerhafter Vermietung gehören die Einnahmen zu den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung (§ 21 EStG): Mieteinnahmen abzüglich Werbungskosten (anteilige Kosten, Reinigung, Provisionen, AfA) ergeben die steuerpflichtigen Einkünfte, die mit dem persönlichen Einkommensteuersatz versteuert werden. Bei nur GELEGENTLICHER Vermietung von selbstgenutztem Wohnraum gilt eine Freigrenze von 520 € pro Jahr (R 21.2 EStR): bleiben die Einnahmen darunter, sind sie steuerfrei — wird die Grenze erreicht, ist der gesamte Betrag steuerpflichtig.
Mieteinnahmen 8.000 €, Werbungskosten 2.000 €, Grenzsteuersatz 42 %: Einkünfte 6.000 €, Steuer 2.520 €, Nettoertrag 3.480 €.
Jährliche Mieteinnahmen aus der Vermietung eingeben.
Werbungskosten (anteilige Kosten, Reinigung, Plattformgebühren, AfA) eintragen.
Persönlichen Grenzsteuersatz angeben.
Bei gelegentlicher Vermietung eigenen Wohnraums die 520-€-Freigrenze aktivieren.
Last data update
July 7, 2026
Sources and references
§ 21 EStG (Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung); R 21.2 EStR (Freigrenze 520 € gelegentliche Vermietung) — gesetze-im-internet.de/estg/__21.html.
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Ja — Einnahmen aus der Vermietung gehören zu den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung (§ 21 EStG) und sind nach Abzug der Werbungskosten mit dem persönlichen Steuersatz zu versteuern. Ausnahme: gelegentliche Vermietung eigenen Wohnraums unter der Freigrenze von 520 €/Jahr.
Anteilige Kosten der Wohnung (Nebenkosten, Abschreibung), Reinigung, Ausstattung, Plattform- und Servicegebühren sowie Fahrtkosten — jeweils im Verhältnis der Vermietungstage.
Bei hotelähnlichen Zusatzleistungen (Verpflegung, häufiger Wechsel, aktive Bewirtschaftung) kann Gewerblichkeit vorliegen — dann fällt zusätzlich Gewerbesteuer an.