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Chi paga l'IMU e su quale valore
Gli esempi numerici del modulo, poi casi da risolvere prima di scoprirne la soluzione · 6 sezioni · 465 parole · 6 min
Esempio numerico
Dalla rendita alla base, per un'abitazione
L'appartamento A/2 di Anna ha una rendita di 1 000 €. Rivalutata del 5 % diventa 1 050 €. Il moltiplicatore del gruppo A, esclusa la A/10, è 160: la base imponibile è 1 050 × 160 = 168 000 €. È su questa cifra, e non sulla rendita, che il comune applicherà la sua aliquota.
Esempio numerico
Un negozio con un moltiplicatore basso
Un negozio di categoria C/1 ha una rendita di 1 500 €, più alta di quella dell'appartamento di Anna. Rivalutata diventa 1 575 €, e il moltiplicatore della C/1 è 55: la base imponibile è 1 575 × 55 = 86 625 €, circa la metà di quella dell'appartamento, nonostante la rendita maggiore.
Esempio numerico
Un ufficio accatastato A/10
Uno studio professionale di categoria A/10 ha una rendita di 1 200 €. Rivalutata diventa 1 260 €. Per la A/10 il moltiplicatore è 80, la metà di quello delle abitazioni: la base imponibile è 1 260 × 80 = 100 800 €.
Esempio numerico
Il comodato al figlio
Un padre residente a Parma possiede a Parma la propria abitazione principale A/3 e un secondo appartamento A/2 con rendita 900 €, dato in comodato registrato al figlio che vi abita. La base ordinaria sarebbe 900 × 1,05 × 160 = 151 200 €; con la riduzione del 50 % scende a 75 600 €.
Esempio numerico
Un rogito il 10 marzo
Marzo ha 31 giorni. Con un rogito il 10 marzo, l'acquirente possiede l'immobile dal 10 al 31, cioè 22 giorni, più della metà del mese: marzo è suo. Il venditore ha posseduto 9 giorni e paga gennaio e febbraio. L'acquirente paga dieci mesi, da marzo a dicembre.
Caso pratico
Una metà ereditata ad aprile
Chiara eredita il 50 % di un appartamento di categoria A/3, con rendita catastale di 800 €, e ne diventa comproprietaria dal 12 aprile. Non ci abita e non lo concede in comodato. Aprile ha 30 giorni. Qual è la base imponibile dell'immobile, quale parte ne spetta a Chiara e per quanti mesi dell'anno ne risponde?
Suggerimento: Calcola prima la base dell'intero immobile, poi applica la quota; per i mesi, conta i giorni di aprile a partire dal giorno del trasferimento incluso.
Mostra la soluzione
La rendita rivalutata è 800 × 1,05 = 840 €. Il moltiplicatore del gruppo A, esclusa la A/10, è 160: la base dell'intero immobile è 840 × 160 = 134 400 €. Chiara ne possiede la metà, quindi la sua parte è 67 200 €. Dal 12 al 30 aprile, contando il giorno del trasferimento, passano 19 giorni, più della metà dei 30 del mese: aprile si computa a suo carico. I mesi sono quindi aprile, maggio, giugno, luglio, agosto, settembre, ottobre, novembre e dicembre, cioè 9.
Risposta: Base 134 400 €, quota di Chiara 67 200 €, per 9 mesi
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