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Aliquote, abitazione principale e versamenti
Gli esempi numerici del modulo, poi casi da risolvere prima di scoprirne la soluzione · 3 sezioni · 318 parole · 4 min
Esempio numerico
Un capannone all'aliquota di legge
Un capannone di categoria D/1 ha una rendita di 10 000 €. La base è 10 000 × 1,05 × 65 = 682 500 €. All'aliquota di legge dello 0,86 % l'imposta è 5 869,50 €: lo 0,76 %, cioè 5 187 €, va allo Stato, e il restante 0,10 %, cioè 682,50 €, al comune.
Esempio numerico
Una villa A/8 abitata dal proprietario
Una villa A/8, abitazione principale, ha una rendita di 2 000 €. La base è 2 000 × 1,05 × 160 = 336 000 €. All'aliquota di legge dello 0,5 % l'imposta lorda è 1 680 €; tolta la detrazione di 200 €, restano 1 480 € da versare nell'anno.
Caso pratico
Una seconda casa affittata a canone concordato
Elena possiede un appartamento di categoria A/2 con rendita catastale di 1 000 €, che non è la sua abitazione principale. Lo affitta per tutto l'anno con un contratto a canone concordato ai sensi della legge 431/1998. Il suo comune ha deliberato per le abitazioni diverse dalla principale l'aliquota dell'1,06 %, la stessa dell'anno precedente, pubblicata nei termini. Quanto paga di IMU nell'anno e come si ripartiscono le due rate?
Suggerimento: Parti dalla base imponibile, applica l'aliquota del comune e solo alla fine la riduzione prevista per il canone concordato; per le rate, ricorda che l'aliquota non è cambiata rispetto all'anno prima.
Mostra la soluzione
La base imponibile è 1 000 × 1,05 × 160 = 168 000 €. All'aliquota comunale dell'1,06 % l'imposta sarebbe 1 780,80 €. Per l'abitazione locata a canone concordato l'imposta è ridotta al 75 %: 1 780,80 × 75 % = 1 335,60 €. La prima rata, entro il 16 giugno, è pari a metà dell'imposta calcolata con l'aliquota dell'anno precedente, qui identica: 667,80 €. Il saldo del 16 dicembre è la differenza, cioè altri 667,80 €, senza conguaglio.
Risposta: 1 335,60 € in due rate da 667,80 € (16 giugno e 16 dicembre)
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