Mietrendite (netto)
Calculez le rendement locatif net allemand après AfA, charges et impôt, avec cashflow.
Data verified · May 2026
Quelle différence entre rendement brut et rendement net ?
Le rendement brut rapporte simplement le loyer au prix d'achat, tandis que le rendement net intègre les Werbungskosten, l'AfA, les intérêts d'emprunt et l'imposition des revenus fonciers (VuV) à votre taux marginal. C'est le net après impôt qui reflète la performance réelle de l'investissement.
Source: EStG §§ 7, 9, 21. · updated 2026
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Everything about Mietrendite (netto)
📋Overview+
Calcule les rendements locatifs brut et net d'un bien immobilier en Allemagne, en intégrant l'AfA, les Werbungskosten, l'imposition des revenus fonciers (VuV) et le cashflow avant/après impôt.
📖User guide+
How to use this calculator
- 1
Saisissez le prix d'achat et la quote-part bâtiment.
- 2
Renseignez le loyer hors charges et les frais.
- 3
Indiquez l'AfA, les intérêts d'emprunt et le taux marginal.
- 4
Lisez les rendements et le cashflow.
📚Glossary+
- Werbungskosten
- Charges déductibles des revenus fonciers (Vermietung und Verpachtung).
- AfA
- Amortissement du bâti (2 % ou 3 %/an selon l'année de construction).
ℹ️Sources & updates+
Last data update
May 21, 2026
Sources and references
EStG §§ 7, 9, 21.
The data in this calculator is updated regularly to reflect the latest official rates. When in doubt, consult the official sources listed above.
FAQ — Mietrendite (netto)
Quelle différence entre rendement brut et rendement net ?+
Le rendement brut rapporte simplement le loyer au prix d'achat, tandis que le rendement net intègre les Werbungskosten, l'AfA, les intérêts d'emprunt et l'imposition des revenus fonciers (VuV) à votre taux marginal. C'est le net après impôt qui reflète la performance réelle de l'investissement.
Pourquoi saisir une quote-part bâtiment ?+
Parce que seul le bâti s'amortit, pas le terrain : l'AfA (2 % ou 3 % par an selon l'année de construction) s'applique à la part bâtiment du prix d'achat. Une quote-part plus élevée augmente l'amortissement déductible et améliore le rendement après impôt.
Que montre le cashflow en plus du rendement ?+
Le flux de trésorerie effectif, avant et après impôt, une fois loyers, charges et intérêts pris en compte. Un bien peut afficher un rendement correct mais un cashflow négatif si les intérêts d'emprunt pèsent lourd — le calculateur montre les deux mesures.