Italian taxes on buying farmland — registration, mortgage and land registry taxes

Sources and assumptions

• Gazzetta Ufficiale — DPR 26 avril 1986 n. 131 — tax year 2026, verified on September 25, 2026

  Excerpt from the source : « Se il trasferimento ha per oggetto terreni agricoli e relative pertinenze a favore di soggetti diversi dai coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali, iscritti nella relativa gestione previdenziale ed assistenziale (77) |15 per cento »

• Gazzetta Ufficiale — tax year 2026, verified on September 25, 2026

  Excerpt from the source : « posti in essere a favore di coltivatori diretti ed imprenditori agricoli professionali, iscritti nella relativa gestione previdenziale ed assistenziale, nonche' le operazioni fondiarie operate attraverso l'Istituto di servizi per il mercato agricolo alimentare (ISMEA), sono soggetti alle imposte di registro ed ipotecaria nella misura fissa ed all'imposta catastale nella misura dell'1 per cento. »

• Gazzetta Ufficiale — D.L. 12 septembre 2013 n. 104 — tax year 2026, verified on September 25, 2026

  Excerpt from the source : « L'importo di ciascuna delle imposte di registro, ipotecaria e catastale stabilito in misura fissa di euro 168 da disposizioni vigenti anteriormente al 1° gennaio 2014 e' elevato ad euro 200. »

• Agenzia delle Entrate — page « Casa – Acquisto – Imposte e agevolazioni » — tax year 2026, verified on September 24, 2026

  Excerpt from the source : « Se il venditore è un privato, la vendita è assoggettata all’imposta di registro del 9% e alle imposte ipotecaria e catastale nella misura di 50 euro ciascuna. »

• Agenzia delle Entrate — tax year 2026, verified on September 24, 2026

  Excerpt from the source : « imposta di registro proporzionale nella misura del 2% (invece che 9%); imposta ipotecaria fissa di 50 euro; imposta catastale fissa di 50 euro. »

• Gazzetta Ufficiale — tax year 2026, verified on September 24, 2026

  Excerpt from the source : « 2. Nei casi di cui al comma 1, l'imposta, comunque, non puo' essere inferiore a 1.000 euro. »

• Agenzia delle Entrate — page « Casa – Acquisto – Imposte e agevolazioni » — tax year 2026, verified on September 24, 2026

  Excerpt from the source : « alle imposte ipotecaria e catastale nella misura di 50 euro ciascuna »

• Agenzia delle Entrate — page « Casa – Acquisto – Imposte e agevolazioni » — tax year 2026, verified on September 24, 2026

  Excerpt from the source : « In questo caso, le imposte di registro, ipotecaria e catastale saranno pari a 200 euro ciascuna. »

• Agenzia delle Entrate — fiche « Acquisto prima casa – Quando si decade dall'agevolazione » — tax year 2026, verified on September 24, 2026

  Excerpt from the source : « è dovuta la differenza tra l’imposta di registro in misura ordinaria e le imposte corrisposte per l’atto di trasferimento, una sanzione pari al 30% delle stesse imposte e il pagamento degli interessi »

Calculation assumptions

• The land is zoned as agricultural and the sale is not subject to VAT.
• The taxes are worked out on the price or value stated in the deed; the cadastral value of the land is not calculated.
• The deed is registered in 2026, so the scale annexed to Presidential Decree 131/1986 and the small farm ownership rules currently in force apply. The new consolidated registration tax code (Legislative Decree 123/2025) applies from 1 January 2027.
• Amounts are worked out to the cent: the rounding to the nearest euro applied when the tax is settled is not applied.
• Not included: building land, recovery of tax when the relief is lost, the notary's fee and other farming reliefs (single farm holding, ISMEA transactions, closed farms in South Tyrol).