German real estate transfer tax on share deals
A share deal becomes taxable when at least 90 percent of the shares pass to new shareholders within ten years — for partnerships and corporations alike — or when at least 90 percent come together in one hand. The tax base is then the assessed property value, not the price paid for the shares.
2026 rules — verified on September 23, 2026Free, no account
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Sources and assumptions
- gesetze-im-internet.de — GrEStG § 1 Abs. 2a Satz 1 — tax year 2026, verified on September 23, 2026
Excerpt from the source : « ändert sich innerhalb von zehn Jahren der Gesellschafterbestand unmittelbar oder mittelbar dergestalt, daß mindestens 90 vom Hundert der Anteile am Gesellschaftsvermögen auf neue Gesellschafter übergehen »
- gesetze-im-internet.de — GrEStG § 1 Abs. 2a Satz 1 — tax year 2026, verified on September 23, 2026
Excerpt from the source : « Gehört zum Vermögen einer Personengesellschaft ein inländisches Grundstück und ändert sich innerhalb von zehn Jahren der Gesellschafterbestand »
- gesetze-im-internet.de — GrEStG § 1 Abs. 2b Satz 1 — tax year 2026, verified on September 23, 2026
Excerpt from the source : « ändert sich innerhalb von zehn Jahren der Gesellschafterbestand unmittelbar oder mittelbar dergestalt, dass mindestens 90 vom Hundert der Anteile der Gesellschaft auf neue Gesellschafter übergehen »
- gesetze-im-internet.de — GrEStG § 1 Abs. 2b Satz 1 — tax year 2026, verified on September 23, 2026
Excerpt from the source : « Gehört zum Vermögen einer Kapitalgesellschaft ein inländisches Grundstück und ändert sich innerhalb von zehn Jahren der Gesellschafterbestand »
- gesetze-im-internet.de — GrEStG § 1 Abs. 3 Nr. 1 — tax year 2026, verified on September 23, 2026
Excerpt from the source : « wenn durch die Übertragung unmittelbar oder mittelbar mindestens 90 vom Hundert der Anteile der Gesellschaft in der Hand des Erwerbers oder in der Hand von herrschenden und abhängigen Unternehmen oder abhängigen Personen oder in der Hand von abhängigen Unternehmen oder abhängigen Personen allein vereinigt werden würden »
- gesetze-im-internet.de — GrEStG § 11 Abs. 1 — tax year 2026, verified on September 22, 2026
Excerpt from the source : « Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert. »
- gesetze-im-internet.de — GrEStG § 3 Nr. 1 — tax year 2026, verified on September 22, 2026
Excerpt from the source : « der Erwerb eines Grundstücks, wenn der für die Berechnung der Steuer maßgebende Wert (§ 8) 2 500 Euro nicht übersteigt; »
Calculation assumptions
- The percentages are entered already worked out: indirect holdings multiplied through each tier, acquisitions on death left out (GrEStG s. 1(2a) and (2b)).
- The property value under BewG ss. 151 and 157 is assessed by the tax office and entered here; the calculator does not value the property.
- Not covered: the 95 percent transitional rules (GrEStG s. 23(20) to (22)), economic participation under s. 1(3a), and the exemptions of ss. 5, 6 and 6a.
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