Plus-value immobilière
Calculez l'imposition d'une plus-value immobilière avec abattements pour durée de détention (IR + prélèvements sociaux).
Gegevens gecontroleerd · mei 2026
Quel est le taux d'imposition de la plus-value immobilière en 2026 ?
La plus-value immobilière nette est imposée à 19 % d'IR et 17,2 % de prélèvements sociaux, soit 36,2 % au total. Une surtaxe progressive de 2 % à 6 % s'applique sur la fraction de plus-value nette IR dépassant 50 000 EUR. Ces taux sont fixés par le CGI et la Loi de financement de la sécurité sociale.
Bron: CGI art. 150 U et suivants, BOI-RFPI-PVI. · bijgewerkt 2026
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Alles over Plus-value immobilière
📋Overzicht+
Détermine la plus-value imposable et l'impôt total (IR à 19 %, prélèvements sociaux à 17,2 % et surtaxe éventuelle) en appliquant les abattements pour durée de détention.
💡 Best practices
- La résidence principale est totalement exonérée de plus-value.
- Les frais d'acquisition peuvent être retenus au forfait de 7,5 % à défaut de justificatifs.
🔢 Concreet voorbeeld
Jean-Louis Ferrand cède un appartement acquis 180 000 EUR en 2014 pour 280 000 EUR en 2026 (12 ans de détention). Frais d'acquisition forfaitaires : 7,5 % soit 13 500 EUR. Abattement IR : 42 % (6 % x 7 ans). Plus-value nette IR : 86 500 EUR x 58 % = 50 170 EUR. IR : 9 532 EUR.
📖Handleiding+
Zo gebruikt u deze rekentool
- 1
Saisissez les prix d'acquisition et de cession.
- 2
Ajoutez frais d'acquisition, travaux et frais de cession.
- 3
Indiquez la durée de détention en années.
- 4
Précisez s'il s'agit de la résidence principale (exonération).
📚Woordenlijst+
- Abattement pour durée
- Réduction de la plus-value imposable croissant avec les années de détention (exonération IR à 22 ans, PS à 30 ans).
- Surtaxe
- Taxe additionnelle sur les plus-values immobilières supérieures à 50 000 €.
- Résidence principale
- Cession exonérée d'impôt sur la plus-value.
ℹ️Bronnen & updates+
Laatste gegevensupdate
21 mei 2026
Bronnen en referenties
CGI art. 150 U et suivants, BOI-RFPI-PVI.
De gegevens van deze rekentool worden regelmatig bijgewerkt volgens de laatste officiële tarieven. Raadpleeg bij twijfel de bovenstaande officiële bronnen.
FAQ — Plus-value immobilière
Quel est le taux d'imposition de la plus-value immobilière en 2026 ?+
La plus-value immobilière nette est imposée à 19 % d'IR et 17,2 % de prélèvements sociaux, soit 36,2 % au total. Une surtaxe progressive de 2 % à 6 % s'applique sur la fraction de plus-value nette IR dépassant 50 000 EUR. Ces taux sont fixés par le CGI et la Loi de financement de la sécurité sociale.
Après combien d'années est-on exonéré de plus-value immobilière ?+
L'exonération totale d'IR s'acquiert après 22 ans de détention (abattement 6 % par an de la 6e à la 21e année, puis 4 % la 22e année). Pour les prélèvements sociaux, il faut 30 ans de détention (abattement 1,65 % par an de la 6e à la 21e année, 1,60 % la 22e, 9 % par an de la 23e à la 30e année). La vente de la résidence principale est totalement exonérée sans condition de durée.
La vente de la résidence principale est-elle toujours exonérée ?+
Oui, la cession de la résidence principale est exonérée de toute imposition sur la plus-value, sans condition de durée de détention ni de montant (CGI art. 150 U-II-1deg). Le bien doit constituer la résidence principale effective du cédant au jour de la vente. Cette exonération est totale et s'applique également aux prélèvements sociaux.
Peut-on déduire les travaux du prix d'acquisition ?+
Les travaux de construction, reconstruction, agrandissement ou amélioration sont déductibles du calcul de la plus-value, à condition de ne pas avoir été déjà déduits des revenus fonciers et d'être justifiés par des factures. Si aucune facture n'est produite et que le bien est détenu depuis au moins 5 ans, un forfait de 15 % du prix d'acquisition est applicable (CGI art. 150 VB).