Grunderwerbsteuer-Rechner
Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf berechnen: Kaufpreis × Steuersatz des Bundeslandes (3,5 % bis 6,5 %) — mit Gesamtkosten inklusive Steuer.
Gegevens gecontroleerd · juli 2026
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
Sie beträgt je nach Bundesland 3,5 % bis 6,5 % des Kaufpreises (GrEStG). Bayern hat mit 3,5 % den niedrigsten, mehrere Länder mit 6,5 % den höchsten Satz.
Bron: GrEStG § 11 (Steuersätze 3,5–6,5 % je Bundesland); § 3 GrEStG (Ausnahmen) — gesetze-im-internet.de/grestg_1983/__11.html. · bijgewerkt 2026
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📋Overzicht+
Berechnet die Grunderwerbsteuer beim Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks (GrEStG). Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis; der Steuersatz wird von jedem Bundesland selbst festgelegt und liegt zwischen 3,5 % (Bayern) und 6,5 % (u. a. NRW, Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein). Die Grunderwerbsteuer gehört zu den Kaufnebenkosten und wird mit dem Grunderwerbsteuerbescheid fällig — erst nach Zahlung erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbucheintragung.
💡 Best practices
- Steuersätze 2025 (Auswahl): Bayern 3,5 %, Hamburg 5,5 %, Baden-Württemberg/Niedersachsen/Rheinland-Pfalz/Sachsen-Anhalt/Bremen/Thüringen 5,0 %, Berlin/Hessen/Mecklenburg-Vorpommern 6,0 %, NRW/Brandenburg/Saarland/Schleswig-Holstein 6,5 %.
- Bewegliches Zubehör (Einbauküche, Möbel) kann im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden und mindert die Bemessungsgrundlage.
- Beim Kauf zwischen Verwandten in gerader Linie (Eltern/Kinder) oder Ehegatten fällt keine Grunderwerbsteuer an (§ 3 GrEStG).
🔢 Concreet voorbeeld
Kaufpreis 400.000 €, Steuersatz 5,0 %: Grunderwerbsteuer 20.000 €, Gesamtkosten 420.000 €.
📖Handleiding+
Zo gebruikt u deze rekentool
- 1
Kaufpreis der Immobilie eingeben.
- 2
Steuersatz des Bundeslandes wählen (siehe Übersicht in den Hinweisen).
- 3
Grunderwerbsteuer und Gesamtkosten ablesen.
📚Woordenlijst+
- Grunderwerbsteuer
- Steuer auf den Erwerb von Grundstücken und Immobilien (GrEStG): Kaufpreis × landesspezifischer Steuersatz (3,5–6,5 %). Sie zählt zu den Kaufnebenkosten.
- Unbedenklichkeitsbescheinigung
- Bestätigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer — Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
ℹ️Bronnen & updates+
Laatste gegevensupdate
7 juli 2026
Bronnen en referenties
GrEStG § 11 (Steuersätze 3,5–6,5 % je Bundesland); § 3 GrEStG (Ausnahmen) — gesetze-im-internet.de/grestg_1983/__11.html.
De gegevens van deze rekentool worden regelmatig bijgewerkt volgens de laatste officiële tarieven. Raadpleeg bij twijfel de bovenstaande officiële bronnen.
FAQ — Grunderwerbsteuer-Rechner
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?+
Sie beträgt je nach Bundesland 3,5 % bis 6,5 % des Kaufpreises (GrEStG). Bayern hat mit 3,5 % den niedrigsten, mehrere Länder mit 6,5 % den höchsten Satz.
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?+
In der Regel der Käufer. Sie wird mit dem Grunderwerbsteuerbescheid fällig; erst nach Zahlung erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuch.
Kann ich die Grunderwerbsteuer senken?+
Ja — mitverkauftes bewegliches Zubehör (Küche, Möbel) gesondert ausweisen; bei Erwerb unter nahen Angehörigen (§ 3 GrEStG) entfällt die Steuer.